Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения дома

Договор дарения дома

Договор дарения дома

Оглавление:

Пакет документов

  • Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  1. свидетельство о наследстве.
  2. дарственную на имя дарителя.
  3. договор купли-продажи объекта.
  4. договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  5. документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  6. справку о регистрации объекта недвижимости.
  • Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг.

    Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.

  • Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).
  • Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  • Справка из БТИ (с оценкой имущества).

Кто платит налог

Подарок, с точки зрения государства, это доход, и с него должен быть уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Платить его должен получатель подарка, у дарителя такой обязанности нет.По Налогового кодекса РФ в случае дара недвижимости от НДФЛ освобождаются:

  1. братья и сестры, в том числе сводные по отцу или матери.
  2. внуки,
  3. бабушки, дедушки,
  4. супруг (а),
  5. дети,
  6. родители,

Всем остальным получателям подарка (двоюродным братьям/сестрам, дядям/тетям, племянникам и т.д.) придется заплатить 13% от стоимости дома.

Стоимость дома обычно равна кадастровой (она все равно будет меньше рыночной), но может быть и больше кадастровой, на усмотрение сторон.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка дарения одновременно подразумевает: • Переоформление права собственности на получателя подарка.

Для этого проводятся регистрационные процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины; • Безвозмездное получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит, подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной сделки.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу. К основным плюсам дарственных юристы относят:

  • После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при .
  • Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  • Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.
  • Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  • Отсутствие для сделок совершающимися между родственниками.
  • Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  • Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  • Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых.

    Но, об этом позже.

  • Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  • Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением? В зависимости от типа обременения.

Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности. Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной. Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях.

Могу ли я запретить сделку? Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению. Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем. Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке? Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к.
произведен раздел.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.
  2. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться.

При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку ().
Задать вопрос

Государственная регистрация

самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.Перерегистрация завершает сделку.

Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени. Действительность дарственной от этого не пострадает.После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН.

Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.

Как правильно оформить договор дарения: пошаговый алгоритм

Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

  • Получение свидетельства новым собственником.
  • Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
  • Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.
  • Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, ).
  • Изучение законодательства в части имущественных сделок.
  • Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.
  • Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.
  • Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
  • Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.

В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов.Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

Формы и образцы бланков по купле-продаже, дарению и аренде недвижимости

  • Формы и образцы бланков по купле-продаже, дарению и.

Название форм, бланков и образцов Бланки Образцы Договор аренды нежилого помещения (на срок менее года) Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор аренды нежилого помещения (на срок менее года, без права субаренды) Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор аренды

Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор аренды жилого помещения Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор дарения доли квартиры Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор дарения земельного участка с домом Подготовлено экспертами компании «Гарант» Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете) Подготовлено экспертами компании «Гарант» Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора) Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта Подготовлено экспертами компании «Гарант» Предварительный договор купли-продажи жилого помещения Подготовлено экспертами компании «Гарант» Заявление о расторжении договора купли-продажи технически сложного товара Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора аренды индивидуального банковского сейфа Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей – малолетний) Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры Подготовлено экспертами компании «Гарант» Примерная форма предварительного договора купли-продажи жилого помещения Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор аренды нежилого помещения (у юридического лица – акционерного общества) Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор дарения квартиры Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор найма жилого помещения Подготовлено экспертами компании «Гарант» Акт приема-передачи недвижимого имущества Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор аренды оборудования (на условиях возврата его арендодателю – без права выкупа) Подготовлено экспертами компании «Гарант» Заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов Подготовлено экспертами компании «Гарант» Договор дарения автомобиля Подготовлено экспертами компании «Гарант» © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  • Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  • Договор дарения в трех экземплярах.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.
  • Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  • Домовая книга.
  • В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  • Паспорта сторон.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии.

Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно. Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).

Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Содержание договора

Согласно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно по договору дарения даритель обязуется передать одаряемому безвозмездно вещь в собственность.

Если при этом происходит встречная передача вещи или обязательства, то такой договор признается притворным в силу .

Договор дарения должен содержать:

  1. Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации – .
  2. Ответственность сторон.
  3. Стороны договора: ФИО и адреса проживания.
  4. Дата и место заключения договора.
  5. Подписи сторон с расшифровкой.
  6. Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – .
  7. Права и обязанности сторон.

Важно!

Если в договоре указано обязательство о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании – .

Права и обязанности сторон

Вопросы прав и обязанностей обеих сторон регламентируются различными статьями главы 32 Гражданского Кодекса.

Одаряемое лицо может отказаться получать подаренный жилой дом или иное имущество. Это можно сделать до вступления в фактическое владение. Отказ оформляется в законном порядке, если договор уже прошел регистрацию и права собственности переданы от одного лица другому.

Лицо, впоследствии получившее ущерб от подаренного имущества, может потребовать у дарителя возмещения нанесенного вреда, если тот знал об опасности, но не предупредил о ней.

Даритель может отказаться выполнять договоренность о последующей передаче имущества, если это ухудшит его материальное положение, или отозвать договор, если одаряемому пришло в голову покушаться на жизнь, имущество и здоровье дарителя или членов его семьи.

В этих случаях он освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. одательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса.

Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель.

Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Можно, в судебном порядке. Отсудить дарственную на дом может и сам даритель, и его законные представители либо наследники в случае смерти дарителя. Причин для отмены соглашения много, их можно условно разделить на три большие группы:

  1. Пороки воли — если сделка была совершена под давлением, в безвыходном положении дарителя, с использованием обмана.
  2. Сделка заключена с нарушением законодательства, с целью маскировки другой сделки. Например, если договор дарения использовали для покупки, продажи, обмена недвижимости, чтобы уйти от налогообложения.
  3. Пороки субъекта, или совершение сделки лицом, не имеющим на это права — например, если даритель не является собственником или не получил разрешение супруга при совместной собственности.
Внимание!

В любом случае суд потребует веских доказательств того, что сделка незаконна и ее нужно отменить. А оспаривание сделок — один из сложнейших видов гражданских дел, поэтому 100% успех не может гарантировать никто.

Особенности составления дарственной на дом с землей для детей

Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя.

При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.Детям в возрасте до 16 лет разрешается выступать дарителем, но только с согласия органов опеки.Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается.

Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего.Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

Но стоит понимать, что ребенок сможет полноправно распоряжаться полученной им собственностью только после достижения 18 лет.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома.

Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  2. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Форма и особенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарок стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  1. даритель – частное лицо, которое дарит имущество;
  2. одариваемый – гражданин, который принимает подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится новым владельцем.

Чтобы такая сделка имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в договоре дарения.

Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после чего переход права собственности регистрируется в региональном органе Росреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности.

То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником. Пример, конечно, условный, но показательный.

Пока не будет подписан договор дарения земельного участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его собственник по документам. Основная особенность в подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также переходят новому владельцу, который получает подарок.

Основная функция законного оформления дарственной: передача права собственности от одного близкого родственника к другому.

Такая передача происходит бесплатно. Никаких обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации – он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем.

Также муж и жена в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса. Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).Недействительной признают сделку:

  1. если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
  2. в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
  3. если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
  4. если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.
  5. если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;

В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.Метки: дарение, договор, земельный, строение, участокОб авторе: admin4ik« Предыдущая запись

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам!

Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице. Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Понравился материал? Оцените: Ваш комментарий Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  1. ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  2. супругу;
  3. третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него.

Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями.

Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно.

Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Доверенность на заключение договора дарения

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю.

Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого). Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

  1. полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
  2. подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.
  3. информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
  4. дата составления документа.
  5. паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.

Преимущества и недостатки дарения

Выбирая способ передачи недвижимости, собственники должны учитывать положительные и отрицательные факторы такой сделки по сравнению с куплей-продажей или завещанием.

Есть свои положительные и отрицательные моменты при её оформлении.

Плюсы безвозмедной передачи:

  1. Можно установить сроки и ограничения для вступления в права собственности;
  2. Договор дарения на квартиру, жилой дом и земельный участок сложно оспорить, если он правильно оформили сделку.
  3. Не требуется обязательного оформления у нотариуса;
  4. Налог на подарки между родственниками не начисляется;
  5. Подаренное имущество (распространяется и на землю), не относится к собственности, нажитой совместно в браке, и не подлежит делению при разводе;
  6. В отличие от передачи по наследству, владелец может выбирать, кому подарить имущество, не учитывая интересы других родственников;
  7. При отсутствии ограничений вступать во владение можно сразу после регистрации сделки;

Это тоже важно знать:Минусы сделки:

  1. если завещание можно менять неоднократно, то зарегистрированную дарственную отозвать практически невозможно;
  2. для оформления дарственной необходимо тщательно составлять текст документа, чтобы сделку нельзя было потом оспорить и отменить через суд;
  3. безвозмездно полученное имущество считается доходом и с него взимается налог, если отсутствуют родственные связи;

Приведенные преимущества и недостатки даны в сравнении с передачей в виде продажи или наследства.

Сколько стоит оформление дарственной на дом в 2020 году

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты.

При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ. Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Каждая из подобных контор имеет собственный прайс, определяющий ценовую политику каждого типа услуг.

А потому, если Вы решитесь обратиться в агентство – обязательно сравните цены в 3-4 компаниях, чтобы выбрать оптимальную.

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей.

Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Так, в некоторых случаях, оптимальным вариантом будет оформление завещания. Подробнее об этом в видео: Кроме того, новый владелец подаренной недвижимости – должен будет уплатить пошлину на участок и жильё (350+2 000 российских рублей).

Также, стоит рассказать и об уплачиваемом налоге.

Дарение части дома

Подарить можно не только весь дом, но и его часть. Например, даритель может подарить 3 доли разным людям или оставить себе ½ дома.

По закону в этом случае даритель должен обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и другие удобства для каждого собственника недвижимости. На практике это не распространено — владелец недвижимости просто составляет договор дарения, а собственники договариваются о порядке пользования недвижимостью между собой.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно.

Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным. После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку.

Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  • Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.
  • Офис Росреестра.
  • Ближайший МФЦ.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре. На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  1. после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.
  2. заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  3. стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  4. формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к ним права собственности на предмет настоящего Договора отказаться от дара.

В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. 2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершат покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинят Дарителю телесные повреждения. 2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого 2.5. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.6. Даритель обязан передать Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению. 2.7. Одаряемый обязан использовать Жилой дом и Земельный участок в соответствии с их целевым назначением и целевым использованием.

Куда обращаться?

Соглашение можно написать самостоятельно или обратиться к посредникам за деньги.Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре.С составлением соглашения помогают:

  • нотариусы;
  • риелторы;
  • юристы;
  • можно заказать в МФЦ.

Справка!

Услуга составления договора платная.С подписанным договором обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявления через МФЦ по предварительной записи.

Можно отправить копии документов по почте заказным ценным письмом с описью.В некоторых случаях обязательна помощь нотариуса:

  1. предмет сделки — доля недвижимости.
  2. хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном заверении;
  3. происходит отчуждение земли и дома у подростка с 14 до 18 лет;
  4. даритель ограниченно дееспособен;

Нотариальное заведение не обязательно, если все собственники долей земельного участка и дома дарят их одной сделкой (договором).Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+