Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор аренды земельного участка между физическими лицами

Договор аренды земельного участка между физическими лицами

Договор аренды земельного участка между физическими лицами

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.5.3.

В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.5.4.

В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

Внимание!

Договор аренды земельного участка – это правовой гражданский договор, который предусматривает временную возможность использования и владения определенным земельным участком арендатором за определенную плату арендодателю. При этом эта земля должна иметь кадастровый номер, территориальные рамки, зафиксированные на бумаге, и быть фактически ограждена от соседних участков.

Земельный участок – это часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого должны быть описаны и документально удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определенной категории земель (регламентируется это Земельным кодексом Российской Федерации).
Каждый земельный участок относится к определенной категории земель (регламентируется это Земельным кодексом Российской Федерации). Таким образом, по данному договору, арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование.

А плоды, продукция, доходы, которые получены арендатором в результате эксплуатации этого земельного участка, являются его собственностью (например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Характерные черты договора аренды земельного участка между физическими лицами:

  1. Субаренда земельного участка возможна только с согласия арендодателя (при чем, оформленного в письменной форме)
  2. Все земельные участки по законодательству относятся к объектам недвижимого имущества, а это значит, что договор аренды земельного участка – это договор аренды недвижимости
  3. Арендатор должен использовать полученную в аренду землю исключительно в соответствии с ее прямым назначением (цель использования земельного участка обговаривается сторонами в договоре)
  4. Важным фактом является назначение сдаваемой в аренду земли (земельный участок сельхозназначения, особо охраняемых территорий, водного лесного фонда и т.д.). С учетом специфики земельного участка, его характеристики будут обладать специфическими чертами

Данный договор заключается непосредственно между физическими лицами на предмет аренды земельного участка.

Срок аренды

При заключении договора аренды земельного участка логичным оказывается вопрос, связанный со сроком аренды.В земельном законодательстве распространены три варианта сроков:

  1. Краткосрочная (до 5 лет);
  2. (от 5 до 10 лет);
  3. Бессрочная (от 10 до 49 лет).

Исходя из сроков, на которые заключается договор, будет зависеть и то, необходима ли будет такого соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Так, если срок договора менее одного года (например, договор заключен на краткосрочную аренду на срок произведения строительства), регистрация такого соглашения происходить не должна. В остальных случаях (даже при краткосрочной аренде сроком более 1 года) необходимо регистрировать договор соответствующим образом.Наиболее распространена долгосрочная аренда (чаще всего такие договора заключаются для ведения сельского хозяйства), а также бессрочная (потому что по ее итогам или в течение всего срока действия договора, начиная со дня, следующего за днем заключения договора) арендатор по соглашению с арендодателем может начинать оформлять переход такого вида недвижимости в .

можно на весьма выгодных условиях.Инвестирование в строительство жилой недвижимости имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Подробно об этом можно прочитать .Для выписки умершего необходимо предоставить определенный пакет документов. Каких, об этом вы узнаете .

Права и обязанности сторон

Владелец участка должен:

  1. Предоставить землю в пользование арендатору в сроки, указанные в договоре;
  2. Не препятствовать законному использованию надела.

Собственник имеет право:

  1. Получать плату по договору;
  2. Инициировать досрочное расторжение договора, если арендатор более 2 раз нарушал условия сделки.
  3. Контролировать использование земли арендатором;
  4. Требовать от арендатора соблюдения норм земельного и экологического законодательства;

Арендатор имеет право:

  1. Пользоваться подземными водами, расположенными под поверхностью используемого участка.
  2. Использовать участок в соответствии с его предназначением;
  3. Получить компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по его вине, в том числе при изъятии для госнужд;
  4. Размещать на участке временные сооружения, производить улучшения по согласованию с арендодателем;

Дополнительно можно указать, имеет ли право арендатор передавать участок в субаренду.Арендатор обязан:

  1. Не препятствовать осуществлению контроля за использованием участка со стороны арендодателя;
  2. Перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре;
  3. Пользоваться участком в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, включая градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные нормы;

  4. Своевременно устранять выявленные нарушения использования участка.

Обязанности, возлагаемые на арендатора в соответствии с законом, не могут быть отменены по договорённости с собственником земли.

4. Ответственность сторон

4.1.

В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором. 4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст.

309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.2. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка.

Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

4.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4, 2.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере ___ % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки. 4.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п.

2.5 настоящего Договора. 4.6.

В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.17, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст.
3.4.17, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395, 1102, 1007 ГК РФ. 4.7. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды об изменении размера арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к договору об изменении арендной платы, принятыми в установленном законом порядке.

4.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

Договор между юрлицами — образец

Правила составления договора аренды между двумя юрлицами подчинены единым нормам, изложенным в ст. 22 ЗК. РФ. Если у каждой организации разработаны свои типовые бланки, придется приходить к компромиссу, т.к.

ни одна из сторон не имеет приоритета. Предоставляем типовой договор между юридическими лицами для скачивания в формате doc: Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут Пример вопроса: По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода.

Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут Пример вопроса: По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода.

По состоянию здоровья не могу приехать и вступить в права.

Можете ли вы помочь вступить в наследство без моего присутствия? Получить ответ Консультация осуществляется практикующими юристами В рамках ФЗ РФ от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Как зарегистрировать переход владения?

В том случае, если изначально аренда была оформлена на срок более 5 лет, то все сведения об имеющемся обременении в виде найма уже имеются в Росреестре, но это обстоятельство не отменяет прохождение новой регистрации о переходе права владения участком.Для этой процедуры в Росреестр стороны должны подготовить:

  1. заявление сторон сделки о перерегистрации арендного соглашения;
  2. в иных случаях понадобится согласие супруга на сделку;
  3. первоначальный и вторичный договор найма участка (о переуступке прав арендатора);
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. разрешение собственника на изменение первоначального арендатора третьим лицом;

Размер платежа в бюджет за перерегистрацию составляет для физических лиц 2 тыс.

руб.По истечении 30 суток можно получить выписку о владении участком на срок аренды, именно она будет являться законным основанием для использования участка.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _______________ за (единица измерения) в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет _______________ в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _______________ числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

Расторжение договора аренды земли между физическими лицами

Часто случается такое, что стороны не соблюдают условия договора, в результате чего приходится расторгнуть соглашение, и причин для этого может быть великое множество.

Про образец договора переуступки права аренды земельного участка Про образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим читайте по ссылке: Вот они:

  1. Конечно же, есть еще и дополнительные условия, случаи, которые позволяют расторгнуть соглашение. К примеру, арендодатель всегда может потребовать расторжения договора, который был подписан на срок свыше пяти лет. Но для этого ему необходимо обратиться в суд и предоставить весомое обоснование.
  2. Например, кто-то из участников сделки не выполняет условий сделки, которые четко прописаны в договоре. Тогда чтобы расторгнуть договор, участники сделки обязательно должны обратиться с иском в суд, где и будет разрешена подобная проблема;
  3. В том случае, если срок действия договора был окончен, но при этом участники не пожелали его пролонгировать, то права и обязанности, которые прописаны в нем, автоматически прекращаются, о чем должно быть известно;

Если арендатору удалось устранить все существующие нарушения, то факт их обнаружения не будет рассматриваться со стороны суда.

Важно понимать, что оформление договора аренды земельного участка между физическими лицами – это и есть ответственная процедура.

Она включает в себя множество аспектов, с которыми так часто забывают ознакомиться участники сделки. В результате приходится сталкиваться с неприятными ситуациями, мошенническими действиями. Поэтому требуется внимательно изучить каждый пункт договора.

Это позволит не совершить тех или иных ошибок, узнавая для себя много чего полезного и интересного. Но если все, же возникают какие-то сложности, то стоит обратиться к юристам за помощью, естественно тогда можно составить договор без лишних опасений.

Сделка в свою очередь станет ассоциироваться исключительно с прозрачными условиями.

Была ли Запись полезна? 6 из 9 читателей считают Запись полезной. Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Данные о сторонах

Арендатору и арендодателю следует максимально подробно указать сведения о каждой стороне сделки.В отношении физических лиц в договоре фиксируется:

  1. Ф.И.О.;
  2. адрес регистрации;
  3. серия и номер паспорта.

Если стороной выступает организация, то указывается:

  1. организационно-правовая форма;
  2. Ф.И.О.

    и должность представителя;

  3. вид, номер и дата документа, дающего право представителю компании подписывать договор (например, доверенность или приказ).
  4. полное наименование лица;

Арендодатель

Юридический адрес: ________________________________ ________________________________ Почтовый адрес: ___________________________________ ___________________________________ Банковские реквизиты: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Арендатор Юридический адрес: _________________________________ _________________________________ Почтовый адрес: _________________________________ _________________________________ Банковские реквизиты: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ 11. Подписи Сторон : ______________ Арендатор: ______________

  • Реквизиты Сторон

Приложение № 2 к Договору № ______ от «__» ________ 20__ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Размер арендной платы определяется по формуле: Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата Аб – базовый размер арендной платы Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке Пкд – повышающий коэффициент Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования S — площадь арендуемого земельного участка 2.

Aп = __________________________________руб. Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей (указать цифрами и прописью) Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей (указать цифрами и прописью) Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей. (указать цифрами и прописью) АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Какие сложности могут возникнуть?

Правоотношения, связанные с оборотом земель, всегда достаточно сложные и могут

повлечь возникновение целого ряда сложностей.

Некоторые из таких могут даже привести к обращению к профессиональным юристам или даже в суд.Так, не всегда правомерным является со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения.Однако, в том случае, если арендатор не был соответствующим образом извещен о том, что договор будет расторгаться, он имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении своих прав.Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).Со стороны арендатора при заключении договора также могут быть зафиксированы нарушения условий соглашения.

  • Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).
  • Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет прав аренды (или ) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.

Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два. В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов).При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений.Это обусловлено тем, что выкуп участка может оказаться достаточно дорогим делом, а срок его использования арендатором может порой не превышать и года.В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0Похожие записи1274 2710 1653 1077 3783 1013 Свежее

  1. 27.06.2020
  2. 23.06.2020
  3. 24.06.2020
  4. 25.06.2020
  5. 26.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

3.

Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. 3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендаторов, предусмотренные настоящим договором.

3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. 3.1.5. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.1.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. 3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов. 3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке. 3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка. 3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение (указать срок) за два срока подряд. 3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.
Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.

1.4 настоящего договора. 3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка. 3.4.3. Своевременно производить оплату земельного налога.

3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата земельный участок в _______________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

Образец контракта между юридическим и физлицом

Стандартное соглашение содержит следующие данные:

  • Меры ответственности. При неисполнении условий документа стороны выплачивают неустойку или штраф. В определённых случаях возможно досрочное расторжение соглашения.
  • Права и обязанности сторон.
  • Информация о сторонах сделки: Ф.И.О./наименование организации и её организационно-правовая форма, адрес проживания гражданина/место нахождения компании.
  • Реквизиты договора (название документа, место составления, дата).
  • Описание предмета договора: адрес нахождения участка, площадь, кадастровый номер, целевое назначение.
  • Порядок и условия оплаты использования участка. Нужно определить, как формируется цена, в какие сроки уплачивает, как перечисляются средства. Подробный расчёт может формироваться в отдельном документе.
  • Заключительные положения – порядок разрешения споров, условия продления соглашения, порядок урегулирования разногласий, поведение сторон при форс-мажорах и т.д.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Период предоставления участка в пользование. Важно определить дату начала аренды. Это может быть день заключения соглашения, дата подписания акта приёма-передачи земли или день осуществления .

Далее можете ознакомиться с фото образца договора:Расчёты по договору обычно осуществляются переводом на банковский счёт организации. Плательщик обязан точно указывать назначение платежа, чтобы полученные средства были учтены.Часто подобные соглашения касаются передачи во временное пользование муниципальных участков. В этом случае в разделе «Предмет договора» нужно указать, на каком основании передаётся участок.Если арендатор определился в результате , то необходимо указать номер и дату протокола подведения итогов торгов.В случае, когда имущество передаётся , нужно указать:

  • Дату и номер решения местной администрации, на основании которого выделен участок.
  • Правовое основание заключения сделки (номер статьи ЗК РФ);

Далее можете скачать бланк и образец договора:

  1. .

Арендная плата

Существенным условием соглашения является стоимость использования участка.

Она может рассчитываться за месяц, квартал, год или за весь период.Стороны имеют право утвердить в денежном эквиваленте или указать способ расчёта цены. Например, это определённый процент от .В разделе также указывается способ оплаты.

Обычно это ежемесячное перечисление денег на счёт владельца участка до определённой даты.

Процедура оформления

Весь процесс перевода прав владения и использования земель происходит в несколько приемов:

  • Проверка документов – наличие , соответствие номинального и истинного владельца, регистрация договора аренды с первым участником сделки, целевое использование.Также немаловажно уяснить, есть ли право у первого арендатора на переуступку своих прав нанимателю (внимательно изучить первоначальный договор), стоимость сделки, имеются ли ограничения в виде сервитута или ареста земли.
  • Получение разрешения о переуступке прав аренды на третье лицо у собственника участка.

  • Проведение переговоров для достижения согласия сторон по условиям использования, выплате, срокам действия соглашения.

Переуступка оформляется в письменном виде, с последующей регистрацией перехода прав владения в Росреестре.Для заключения соглашения потребуется документация:

  1. акт передачи участка с полным описанием границ, имеющихся строений или насаждений, других объектов;
  2. официальное разрешение собственника надела на заключение договора о переуступке;
  3. удостоверения личностей участников сделки;
  4. квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации перехода аренды.
  5. с привязкой к местности;
  6. справка об отсутствии долгов по арендной плате и другим обязательным платежам в бюджет;
  7. первоначальный и вторичный арендные договоры с новым нанимателем;
  8. выписка Росреестра со сведениями о владельце;

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)г.

«» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Образец типового договора аренды земельного участка между физическими лицами

Обязательные пункты договора аренды земли:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Конечно же, потребуется указать дату и место составления документа;
  1. Права и обязанности;
  2. Подписи.
  3. Предмет договора. Это и есть земля, поэтому данный пункт необходимо детально расписать;
  4. Срок действия договора;

Для грамотного составления такого соглашения, всегда можно обратиться к юристам, имеющим большой опыт и соответствующий багаж знаний в данной области. Но если такой возможности нет, то хотя бы внимательно изучить пункты, как федерального, так и местного нормативного законодательства.

Как уже было сказано, лучше всего доверять подобную работу опытным специалистам, так как ошибки могут привести к различным неприятностям, с которыми часто и сталкиваются участники.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: образец

Образец договора Договор аренды земельного участка № 677 г. Москва «6» февраля 2016 г. Леонид Леонидович Котов в лице владельца земельного участка, действующего на основании свидетельства о собственности, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Юрий Игоревич Мельников, действующий на основании паспорта 4585 678954 выдан 12.03.1996 г.

ОВД г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 80 гектаров, расположенный по адресу: г. Москва, п. Подлесный, ул. Авиаторов, д 44.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  1. Разрешенное использование земельного участка: ведение сельского хозяйства.
  2. Кадастровый номер земельного участка: 47:10:1103010:805.
  3. Целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства.

1.2.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 1577 от «11» февраля 1990 года, выданным ______________. 1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. 1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: гараж, сарай, мастерская.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 20 000 рублей, в том числе НДС – 2 000 рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1.

Арендатор имеет право: 3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. 3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством. 3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. 3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. 3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей. 3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1.

Арендодатель имеет право: 4.1.1.

Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором. 4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора. 4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1.

Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №_______).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству. 4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий. 4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1% от размера годовой арендной платы. 5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 000 рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке. О договоре субаренды земельного участка О договоре переуступки прав аренды земельного участка читайте по ссылке: 6.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  1. использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  2. использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  3. если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  4. по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  1. если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  2. если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  3. по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Расходы по государственной регистрации несет арендатор.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  • План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  • Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №2).
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  1. Банк: Сбербанк России
  2. ИНН/КПП: 5038410987
  3. БИК: 044525225
  4. Телефон: 36-00-21
  5. Корреспондентский счет: 30101810400000000225
  6. Расчетный счет:17.810.0.5866.0007865
  7. Подпись: ______________________________
  8. Адрес регистрации: ул. Дзержинского, д. 210, кв. 74.

Арендатор

  1. Банк: Сбербанк России
  2. Адрес регистрации: ул. Космонавтов, д. 90, кв. 66
  3. ИНН/КПП: 5016715469
  4. БИК: 044525225
  5. Телефон: 45-90-21
  6. Расчетный счет:17.810.0.5587.0006621
  7. Подпись: ______________________________
  8. Корреспондентский счет: 30101810400000000225

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г.

_______________ «___»____________20__г.

______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________. Участок предоставляется для использования под ___________________. 2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям договора аренды.

Претензий Стороны друг к другу не имеют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+