Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Форма договора дарения комнаты

Дарственная на любой объект недвижимости составляется письменно, т.к. документ потребуется для последующей госрегистрации права собственности одаряемому. Нотариальное удостоверение обычно не нужно, но при отчуждении долей подпись нотариуса всегда обязательна, и стороны расписываются в его присутствии.

Помимо обычного (реального) договора, даритель вправе оформить консенсуальный – договор обещания дарения, по которому недвижимость получится переоформить на себя только при наступлении конкретной даты или события: получения одаряемым диплома, свадьбы, и пр.

Условия начала исполнения договора определяет даритель, но потребуется и согласие одаряемого: на основании он может в любой момент до получения дара отказаться от сделки.

Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция

Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:

  • Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.
  • Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.
  • Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
  • Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
  • Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
  • Сбор документов на имущество.

После приема документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст бумажную расписку, в которой будет указана дата получения новых документов на комнату.

На переоформление права собственности уходит не более 10 календарных дней.

Предостережения

Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты. Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже (ст.

42 ЖК РФ). Это относится только к тем, кто оформил свои права. Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом. На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц.
На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц.

Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:

  1. они могут проживать на другой жилплощади;
  2. иногда соседи не дают своего согласия просто из вредности или неприязни, а также с целью сбить цену и купить комнату для своих целей подешевле.
  3. комната может быть уже передана по наследству, а наследник не появляется и неясно, где его ;

Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению.

По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

Также практикуется такой вариант: договор дарения составляется не на всю комнату, а лишь на часть ее, например, на 1/10. Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки. Обратите внимание: довольно рискованно дарить часть жилья — покупатель должен быть лицом знакомым и надежным, так как можно получить большую неприятность в виде совладельца собственности, поскольку договор дарения отменить очень трудно.

Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной. Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней.

Смотрите познавательное видео о нюансах оформления договора дарения: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Составление договора

Неграмотно составленная дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии влечет отказ в регистрации сделки. Поэтому содержание договора должно отвечать всем требованиям закона, ясно выражать волю дарителя и безусловно идентифицировать участников и само помещение.

Подарить комнату может только человек, оформивший собственность на комнату.

Передать в дар имущество, находящееся в социальном найме нельзя. В договор следует включить:

  1. жилую площадь;
  2. этаж, на котором находится квартира;
  3. адрес;
  4. общее количество этажей строения;
  5. размер доли в общих местах;
  6. место заключения соглашения;
  7. дату подписания;
  8. места общего пользования — расположение и метраж;
  9. общий размер;
  10. площадь каждой из них;
  11. тип здания;
  12. основные реквизиты сторон;
  13. число комнат;
  14. права и обязанности дарителя и одаряемого;
  15. реквизиты правоустанавливающих документов на объект.
  16. твердо выраженное желание дарителя бесплатно передать комнату одаряемому;
  17. подробное описание всего жилого помещения, в котором комната расположена:
    • адрес;
    • общий размер;
    • жилую площадь;
    • общее количество этажей строения;
    • этаж, на котором находится квартира;
    • тип здания;
    • число комнат;
    • площадь каждой из них;
    • места общего пользования — расположение и метраж;
  18. расположение и технические характеристики передаваемой по соглашению комнаты;

Соглашение заверяют две подписи сторон. Согласно гл. 32 ГК РФ дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии — безвозмездная сделка.

Поэтому включение в договор обязательств одаряемого ведет к признанию соглашения недействительным. Но условия неимущественного характера могут быть включены в договор. Например, дарение можно привязать к совершеннолетию ребенка или другой памятной дате.

При нотариальном удостоверении сделки подписи на договоре ставятся в присутствии нотариуса. Здесь можно скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире, при этом следует учитывать, что многие нотариусы не заверяют сторонние соглашения, а используют собственный бланк. Свою подпись нотариальный работник поставит только после юридической проверки.

Для совершения операции нужно предоставить пакет документов, свидетельствующих о законности сделки.

Список бумаг может отличаться у разных специалистов.

Он обязательно включает паспорта участников и правоустанавливающие документы на комнату. Перечень бумаг зависит от характеристик сторон и особенностей договора. Так, при отчуждении имущества несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки.

Комната, приобретенная в браке, может быть подарена только с согласия супруга. Отказ нотариуса удостоверить договор дарения комнаты оспаривается в суде. Однако следует помнить, что участие нотариата предназначено для ухода от «серых схем» и защиты прав владельцев имущества.

Поэтому и популярный раньше способ продажи через договор дарения доли комнаты с последующей реализацией всего помещения может уйти в небытие. Ведь нотариус материально отвечает за законность сделки и не заинтересован в оформлении сомнительных операций.

Дарение комнаты в общежитии

Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее.

Это возможно в порядке приватизации (), с учетом норм ЖК РФ, которая является бесплатной до 1 марта 2016 г.Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке .На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения .

8.

Дарение коммунальной комнаты стоимостью 450 000, облагается 13%?

8.1.

В договоре дарения не обязательно указывать сумму сделки, это безвозмездная сделка.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Вопрос у меня по жилищному законодательству. В моей собственности по договору дарения есть 2 комнаты в коммунальной квартире, где прописаны я,мой бывший муж и наш сын 20 лет.

Проживает там только бывший муж, но коммунальные платежи не оплачивает. Что я имею право сделать, как собственник, чтобы не платить за него коммуналку.

9.1. Платить коммуналку Вы, как собственник, обязаны.

А с него можете взыскать его часть по оплате,-правда только за последние 3 года (срок исковой давности). Подавайте иск в суд и взыскивайте деньги с него. Расчет должны сделать сами на основании квитанций об оплате. Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Выселить в судебном порядке и снять с рег учета.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Выселить в судебном порядке и снять с рег учета. Ст. 31 ЖК РФ. Вы собственник комнат и имеете право это сделать. Вам помог ответ? Да Нет 10. При дарении комнаты в коммунальной квартире бывшему мужу нужно ли уведомлять соседей и человека, зарегистрированного в данной комнате?

10.1. Уведомление для других собственников необходимо только при продажи комнаты.

При дарение уведомление не направляется. Вам помог ответ? Да Нет 11. Мать хочет оформить Договор дарения доли в комнате в коммунальной квартире на сына.

ВОПРОСЫ: как определяется доля? В квадратных метрах? Можно ли указать конкретно на плане комнаты, какая именно часть комнаты дарится и как это правильно сделать? (чтобы в будущем не было споров) 11.1.

Дарятся не метры а доля. В данном случае придется обращаться к нотариусу. Т.к. договоры с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 12. Отец был собственником четырёхкомнатной квартиры, сделал перепланировку, разделил на две квартиры.

Продал две комнаты с отдельными ванной, туалетом и кухней, есть технический паспорт. Оставшиеся комнаты с другими ванной, туалетом и кухней передал дочерям по договору дарения. Теперь новые хозяева претендуют на нашу кухню и прихожую, настаивая на статусе коммунальной квартиры.

Как быть? 12.1. Если право собственности на измененный объект недвижимости (отдельную квартиру) зарегистрировано в установленном законом порядке, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, запрете совершать определенные действия. Если же статус измененной квартиры до настоящего времени не приведен в соответствие, то Вы можете подать в суд исковое заявление о признании комнат единым жилым помещением.

Если Вам нужна помощь юриста в составлении документов, Вы можете обратиться к юристу через личную страницу на сайте. Желаю Вам удачи! Вам помог ответ? Да Нет 13. Помогите пожалуйста разобраться с последовательностью действий и порядком оформления передачи (дарения, продажи) приватизированной комнаты в коммунальной квартире от родной тети родному племяннику, если 1/2 доля этой комнаты принадлежите сыну-инвалиду с детства.

Тетя официально является опекуном своего сына инвалида и собственником другой 1/2 доли этой же приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

13.1. Как я понял, есть комната в коммунальной квартире.

Есть тетя, которая хочет подарить (продать) свою долю в комнате.

Но это не ее доля, а только 50% от площади.

Значит она хочет реализовать не только ее площадь, но и площадь инвалида? Ничего не получится. Потому что органы опеки такую сделку не подтвердят!

Вам помог ответ? Да Нет 14. Если 2 комнаты в коммунальной квартире стоят 3 млн рублей, сколько одаряемый по договору дарение должен заплатить налог? Работает ли правило, что налогом облагается все, что свыше миллиона? Или вся сумма облагается налогом?

14.1. Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то одаряемый обязан заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара (кадастровой стоимости). Вычет в 1 000 000 р. не действует. Вам помог ответ? Да Нет 15. Какие документы нужны для дарения комнаты в коммунальной квартире (не близкому родственнику)?

Облагается ли налогом? 15.1. Нужны правоустанавливающие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ИРАН, акт приема-передачи, технический паспорт, и т.д. Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет облагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет.
Налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей будет облагаться если даритель владел недвижимым имуществом менее 5 лет. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

1.Выписка из ЕГРН о праве собственности на эту комнату.

2.Паспорта дарителя и одаряемого 3.Договор дарения.

4.Да, облагается налогом в 13% НДФЛ.

Платить будет одаряемый. Вам помог ответ?

Да Нет 15.3. Дарение не близкому родственнику в обязательном порядке облагается налогом.

Для совершения договора дарения необходим сам договор, документы дарителя и одаряемого, документы на собственность. Всего доброго. Спасибо за обращение.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Здравствуйте.

Меня зовут Александр. Хочу подарить комнату в коммунальной квартире своей сестре. Комната находится в совместной собственности с моей женой.

Она не возражает, так как мы купили квартиру. Надо ли мне получать от жены официальное разрешение?

Ответ: Добрый день. Согласно , для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо получить разрешение.

В вашем случае, совладелец – супруга. Поэтому на основании (семейный кодекс) официального разрешения получать не нужно. Хотя, если впоследствии она будет возражать против дарственной, то сможет подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать сделку.

Мотивация в этом случае проста – незнание истинных причин или ввод в заблуждение. поэтому рекомендуем оформить официальное письменное согласие.

14. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?

14.1. Да, статья 250 ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению. Там все проще, но нотариус все равно нужен.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Конечно, при дарении положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе Всего доброго, желаю удачи! Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Возможен. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Покупала в 2013 году комнату через договор дарения, приобретала не у родственника. Сейчас хочу ее продать, сделку так же совершить ч/з договор дарения, комната в коммунальной квартире (общ.

типа) в долевой собственности, при продаже покупатели интересуются, какая в итоге будет сумма налога при сделке, как рассчитать сумму налога? 15.1. уважаемый посетитель! Если через договор дарения — одаряемый уплатит 13% от кадастровой стоимости Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет 16. Управляющая компания оТКазала мне в объединении лицевых счетов в коммунальной квартире (касается оплаты за ремонт и содержание жилья) ссылаясь на то что не вся квартира мне принадлежит. Квартира состоит из 3 комнат (1 комната-собственники по 1\5 доли комнаты я и мои дети по договору приватизации.

2 и 3 комнаты-я один собственник-выкупила позднее) Правомерен ли оТКаз УК? Что можно сделать чтобы объединить счета не делая договоров дарения долей ТК это очень затратной. 16.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК УК к сожалению — права. Необходимо, чтобы был ОДИН собственник — иначе не получится УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Необходимо, чтобы был ОДИН собственник — иначе не получится УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Пожалуйста необходимо ли оформлять договор дарения комнаты в коммунальной квартире (не доля) от отца к дочери нотариально? 17.1. Татьяна! Если собственность не долевая, то нотариальное заверение не требуется.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Комната в коммунальной квартире это в любом случае общая долевая собственность.

Поэтому обязательно нотариальное оформление договора с соблюдением порядка преимущественной покупки. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Нет, если целиком объект дариться, то нотариальное заверение не нужно.

Всего доброго и спасибо за обращение на сайт. Вам помог ответ? Да Нет 17.4. Если собственник (даритель) один, то договор дарения комнаты может быть заключен в простой письменной форме.

Нотариально не обязательно удостоверять.

Вам помог ответ? Да Нет 17.5. Если это НЕ доля, а отдельная комната (и именно так указано в документах о праве собственности), то нотариус вам не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет 18. В браке приобретена комната в коммунальной квартире и с нотариально заверенного согласия мужа оформлена на меня. Вопрос: как сейчас правильно подарить комнату дочери мужа от первого брака, чтобы дарение было родственным, ведь я ей не мать?

Спасибо!. 18.1. Квартиру нужно заново дарить вашему супругу, а потом оформить на его дочь. Можете продать данную квартиру ей, если она в собственности более трех лет, тогда налог оплачивать не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Не смотря на то, что комната была оформлена только на Вас, она является совместно нажитым имуществом.
Не смотря на то, что комната была оформлена только на Вас, она является совместно нажитым имуществом. Поэтому половина принадлежит вашему супругу.

Оформляйте дарственную. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. У вас чтобы оформить это дарение ст 572 ГК РФ как родственное Здесь чтобы это произошло вам нужно либо удочерять эту дочь либо делать дарение на мужа А потом муж подарит квартиру своей дочери.

Вам помог ответ? Да Нет 18.4.

дарите обратно мужу, а он в свою очередь подарит дочери.

В противном случае дочери придётся заплатить налог. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 19. При вступлении в наследство возникла проблема: умерший брат прописан был в сельской местности, в паспорте стоял штамп о его прописке по указанному адресу.

После его смерти в сельском совете мне не выдали справку о прописке, так как в документах записи нет о том, что он прописан в доме.

Каковы мои дальнейшие действия, мною был оформлен договор дарения брату комнаты в коммунальной квартире. Спасибо за ответ. 19.1. Светлана, вы вступаете в наследство приобретая права на имущество принадлежащее умершему при жизни, то, что вам не выдали справку не лишает вас права унаследовать имущество ранее подаренное вашему брату по договору-дарения. Для определения состава имущества оставшегося за умершим достаточно получить выписку из Росреесатра в которой и будет определён перечень имущественных прав подлежащих наследованию, далее данный документ сдаёте нотариусу и на основании выданного свидетельства о наследовании обращаетесь в сельсовет за регистрацией (в случае необходимости) по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Если часть комнаты в коммунальной квартире принадлежит по договору дарения могу ли я остальную часть комнаты купить на материнский капитал? 20.1. Да, можете купить. Если отдел опеки и попечительства даст согласие.

Так как после сделки вы будете собственником всей комнаты, которая является жилым помещением.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Можно ли сотую часть комнаты в коммунальной квартире оформить дарением а остальную часть комнаты договором купли продажи на материнский капитал? 21.1. Нет нельзя. Поделить можно, но вот купить долю в комнате на материнский капитал будет невозможно, потому что ПФР такую сделку не одобрит. Только комнату в целом. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день.

Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу? Ответ: Здравствуйте. На основании передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев.

Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире.

Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Частные случаи дарения комнаты

Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, т.е.

является самостоятельным объектом права.

Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).

Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п. 2 ст. ст. 252 ГК). Согласно п.

12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа.

11. Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?

11.1. Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно).

Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 12. Мне по договору дарения принадлежит 31/200 доли в 6-ти комнатной коммунальной квартире.

Я хочу продать свою комнату. Где мне обязаны, не откажут, сообщить данные о собственниках других комнат, т.к. некоторые в них не проживают.

Спасибо! 12.1. «При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.» Вам помог ответ? Да Нет 13. Продаю комнату НЕ в коммунальной квартире.

Для того, чтобы не ждать месяц (на рассылку уведомлений другим собственникам), хочу прибегнуть к след. Варианту: В ФРС подать сразу два договора: первый — договор дарения 1/100 доли комнаты, а второй — договор купли продажи 99/100 доли комнаты.

Скажите, насколько это правомерно? 13.1. Неправомерно. Без уведомления и предложения выкупить долю другим собственникам — продать долю нельзя. Вам помог ответ? Да Нет 14. Продаю комнату в коммунальной квартире.

Для того, чтобы не ждать месяц (на рассылку уведомлений другим собственникам), хочу прибегнуть к след. Варианту: В ФРС подать сразу два договора: первый — договор дарения 1/100 доли комнаты, а второй — договор купли продажи 99/100 доли комнаты.

Скажите, насколько это правомерно? 14.1. Ко второму договору необходимо приложить доказательство письменного предложения приобрести долю, сделанного за 30 дней до подачи документов на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Не получится. Вам помог ответ?

Да Нет 15. Две комнаты в коммунальной квартире, оформлены в равных долях на четырех членов семьи (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Комнаты разной площади. Как лучше оформить обмен долями: дарением или договором купли-продажи? И придется ли платить НДФЛ с приобретенной доли при продаже комнаты?

15.1. Дарение и обмен между близкими родственниками налогом не облагается, при продаже все зависит от стоимости комнаты, до 1 миллиона рублей сделки по отчуждению имущество не облагаются налогом.

В Вашем случае просто сделать взаимное дарение. Вам помог ответ? Да Нет 16. Исходные данные Коммунальная 3-х комнатная квартира. У одной из комнат 3 владельца (по наследству), по 1/3 доли.

Было бы логично договориться о продаже, но двое владельцев не выходят на контакт с третьим. Третий решил оформить договор дарения.

Вопрос следующий — каково может быть максимальное количество одариваемых людей? Т.е., на сколько долей можно разбить принадлежащую третьему лицу 1/3 от комнаты и раздарить направо и налево? 16.1. Долю можно разбить на любое число одаряемых.

Посчитать несложно. Вам помог ответ? Да Нет 17. Я собственник доли в коммунальной квартире 256/10959, соответствующей двум раздельным комнатам 9,2 и 16,4 кв. м. На указанной доле зарегистрирован бывший муж.

Для подачи на гос. регистрацию договора дарения другому неродственному физ. лицу 920/10959 (комнаты 9,2 кв м) требуется-ли от бывшего мужа, зарегистрированного на указанной доле площади, расписка об обязательстве перерегистрироваться на остающейся моей собственностью доле 164/10959 (комната 16,4) ? 17.1. Не требуется. Вам помог ответ?

Да Нет 18. Моя бабушка собственница 2 х комнат в 3 х комнатной коммунальной квартире. В документах не указано, что это именно коммуналка, просто прописаны доли и комнаты не пронумерованы. Как правильно отобразить в договоре дарения факт дарения двух комнат с разной площадью и нужно указывать родство в договоре?

18.1. Как правильно отобразить в договоре дарения факт дарения двух комнат с разной площадью — Никак. В договоре бабушка может подарить только то,что ей принадлежит, а именно долю в праве собственности.

И нужно указывать родство в договоре?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+