Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома

Что входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома

Оглавление:

Кто несет ответственность за сохранность общего имущества


Хотя общедомовое имущество в определенной части принадлежит каждому из собственников помещений, они не могут распоряжаться им по собственному усмотрению без оглядки на прочих сособственников. Все, что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону, должно эксплуатироваться с общего согласия. Запрещены любые работы и иные действия, наносящие ущерб или портящие общедомовую собственность, в том числе переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и наличия соответствующей разрешительной документации. Также без одобрения остальных жильцов невозможна продажа или аренда части недвижимости, относящаяся к общедомовой собственности.

Ответственность за сохранность общего имущества несут, в первую очередь, сами владельцы недвижимости, а также нанятая ими управляющая компания или созданное ТСЖ и органы местного самоуправления.

Использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, и несение бремени расходов на содержание общего имущества в доме – одна из основных обязанностей собственников помещений.

ст. 36 ЖК РФ

Общее понятие

Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности.

В общем понимании весь многоквартирный дом (МКД), от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир. Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это.

Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции.

Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности.

Кто занимается управлением этими ресурсами?

Каким образом построить процесс содержания общедомового имущества согласно предъявляемым требованиям?

Кто непосредственно воплощает мероприятия по содержанию в реальность?

Осуществляется это посредством заключения соглашения (договора) с управляющей фирмой.

Общим собранием собственников определяется подходящая управляющая компания, на основании заключенного соглашения ей делегируются полномочия по содержанию.

УК, представляя собственников, подписывает контракты с ресурсоснабжающими предприятиями, с организациями, производящими ремонт, работы по содержанию дома. Компания осуществляет мероприятия, определенные собранием собственников. Управление общедомовым имуществом можно осуществлять через образование ТСЖ.
Управление общедомовым имуществом можно осуществлять через образование ТСЖ.

Товарищество собственников жилья решает задачи по содержанию аналогично УК. Собственники, не вошедшие в ТСЖ, заключают с товариществом соглашение о содержании, ремонте имущества. Такой вариант управления удобен для домов с небольшим количеством квартир.

Способ управления устанавливается на собрании. Решение собрания собственников правомочно при наличии двух третей голосов.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения.

Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ. Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г.

N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Дословное определение суда: “оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Но если балконная плита – это общедомовое имущество, то это вовсе не значит, что его ограждения, застекление и отделка относится туда же. Это уже личное имущество собственника, за которое отвечает уже не управляющая организация, а лично каждый собственник балконного помещения.

Общее имущество в Многоквартирном доме

В силу ч.

1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в много квартирном доме относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты и их шахты, техэтажи, земельный участок, подсобные помещения ( бытовки, кладовки, колясочные ), несущие и ограждающие конструкции МКД, здесь надо понимать, что к примеру балконная плита являющаяся частью балкона – общее имущество, а отдельно установленное остекление – нет.Необходимо понимать — Принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в много квартирном доме: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями.О некоторых частях подробнее:Технический подвал (техэтаж) — также относится к общему имуществу всех собственников помещений в много квартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;Земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в много квартирном доме относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты и их шахты, техэтажи, земельный участок, подсобные помещения ( бытовки, кладовки, колясочные ), несущие и ограждающие конструкции МКД, здесь надо понимать, что к примеру балконная плита являющаяся частью балкона – общее имущество, а отдельно установленное остекление – нет.Необходимо понимать — Принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в много квартирном доме: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями.О некоторых частях подробнее:Технический подвал (техэтаж) — также относится к общему имуществу всех собственников помещений в много квартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;Земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги, трансформаторные подстанции (если не её не возводил МКД за свой счет), ну и конечно доступ к этим объектам свободным.Все инженерные сети, обслуживающие инфраструктуру дома тоже признаются общими, если имеют один признак – обслуживают больше 1-го помещения(квартиры) в доме.

А именно:

  • — внутридомовая система газоснабжения;
  • — отопление;
  • — внутридомовая система водоснабжения;
  • — внутренняя система электроснабжения;
  • — внутридомовые информационно-коммуникационные сети.
  • — внутридомовая система водоотведения (канализация);

Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях.На этоприостановимся.Спасибо за внимание.за подписку и лайк благодарю

Составление акта осмотра МКД

Состав общего имущества многоквартирного дома подлежит регулярному осмотру для проведения проверки состояния, в т. ч. инженерных сетей. Допускается внеплановый надзор.

Для мероприятия созывают комиссию из числа владельцев МКД и сотрудников управляющей конторы.

В некоторых случаях могут привлекаться сторонние организации для получения экспертизы.По завершении проверки формируется акт технического осмотра многоквартирного дома.

В документе отражают информацию о фактическом положении:

  1. несущих конструкций;
  2. механических агрегатов;
  3. нарушений.

Своевременный осмотр МКД позволяет выявить дефекты в системах ресурсоснабжения квартир, элементов конструкций. Дополнительно определяет причину, по которой они стали возникать.

Для устранения недочетов формируется смета работ.Помимо того, акт позволяет УК спланировать график предстоящих мероприятий.

На основании документа обслуживающая организация подготавливает предложение, включающее:

  1. тендер на осуществление услуг.
  2. цены на материалы;
  3. размер финансирования;
  4. сроки проведения текущего ремонта;
  5. объем;

Чем могут распоряжаться собственники МКД.Программа направляется в адрес председателя дома.

Рассмотрение и последующее решение принимается в рамках собрания собственников – допускается внесение корректировок.

На основании протокола ОСС разрабатывается и утверждается оплата за содержание общего имущества.

По запросу «» ничего не найдено.

Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

Последние публикации 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 19 июня 19 июня 19 июня 18 июня 18+Портал для УО/ТСЖ

  1. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 544 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 544 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

    Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Зачем требуется определение общедомовой собственности

Собственность МКД, которая входит в состав общего имущества, является основным объектом подписываемого соглашения на управление зданием.

Руководство многоэтажным зданием без включения в договор общедомовой собственности просто невозможно. Поэтому многие управляющие организации ошибаются, не включая в договор общее имущество, полагая, что довольно перечня, где будет все расписано в подробностях.Подобные оплошности многих управляющих организаций базируются на Правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 года.

Поэтому многие управляющие организации ошибаются, не включая в договор общее имущество, полагая, что довольно перечня, где будет все расписано в подробностях.Подобные оплошности многих управляющих организаций базируются на Правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 года. Там регламентируются предельные размеры инженерных сетей в пределах дома, из-за чего эти системы возможно причислить к общедомовому имуществу жителей многоэтажных зданий. В надежде на то, что в законах прописан весь состав общедомовой собственности, большинство управляющих организаций пренебрегает оформлением перечня для конкретного дома, в который входят и места совместного пользования.Основой договора управления многоэтажным жилым зданием определяется состав общедомовой собственности, а если подобного в соглашении нет, то и объект, которым требуется управлять, в сущности, отсутствует.

При этом управляющей компании угрожают такие возможные следствия отсутствия общего имущества:

  1. опасность аварий и других чрезвычайных происшествий на управляемой территории;
  2. написание госжилинспекцией предупреждения о ликвидации нарушений, которые явились следствием обслуживания общей собственности.

При опасности аварий управляющая компания уточняет у жителей многоквартирного дома, кто будет обслуживать общедомовые сооружения и оборудование, а также устранять повреждения при их появлении. Во втором случае с управляющей компании взыщут штраф в соответствии с административным кодексом. При нарушении предписаний он составит от 500 до 300 тысяч рублей.

К тому же, управляющую организацию лишат лицензии на три года.В таких ситуациях начинаются судебные препирательства. На практике управляющие организации и владельцы квартир спорят о том, принадлежат ли помещения к общей собственности многоэтажного жилого дома.

В такой ситуации как нельзя кстати придется правильно оформленный договор, содержащий определенный и зафиксированный состав общей собственности. Подобный документ посодействует решению вопроса в свою пользу и оспорит постановление .К примеру, когда госжилинспекция прислала предписание, в котором требуется привести в порядок участок рядом с домом, то подобное предупреждение возможно опротестовать, когда эта территория не входит в список общей собственности. На практике, придомовая земля располагается на протяженности не более одного метра, вследствие этого земля, которая находится дальше этого расстояния, придомовой не будет.

Поэтому управляющая компания не обязана содержать эту территорию в хорошем состоянии.

Включение в состав ОИ первого отключающего устройства от стояка

: если элементы внутридомовых инженерных систем располагаются в жилом помещении, это не значит, что они обслуживают только это помещение и не входят в состав общего имущества в МКД.Квартира собственника была повреждена из-за аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодного водоснабжения. Собственник посчитал, что виновата в случившемся управляющая организация. Она должным образом не выполнила обязанности по содержанию общего имущества в МКД, поэтому и произошла авария.Управляющая организация сослалась на то, что первое отключающее устройство от стояка не входит в состав ОИ, и отказалась выплачивать компенсацию.

Однако суд принял сторону собственника и удовлетворил иск.Состав общего имущества в МКД перечислен в Правил содержания общего имущества в МКД ().

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, несут ответственность за надлежащее содержание такого имущества. говорит, что система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания, предназначенная для водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.д. Она должна отвечать требованиям проектной документации, для этого необходимо регулярно проводить техобслуживание и проверки.Верховный суд РФ поясняет, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей.Эти элементы поставляют коммунальные ресурсы от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования.

Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД.Так как первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны нужны для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, то их можно включить в состав ОИ.Мы привыкли считать, что если раз оборудование находится в квартире, то и обслуживает только её.

Верховный суд РФ не согласен с такой позицией и указывает, что, согласно , такое оборудование может находиться внутри и за пределами помещения.Также Верховный суд РФ отмечает, что суды должны разбираться в каждой отдельной ситуации: принадлежит аварийное сантехническое оборудование к имуществу собственника или к общему имуществу МКД.

Верховный суд РФ не согласен с такой позицией и указывает, что, согласно , такое оборудование может находиться внутри и за пределами помещения.Также Верховный суд РФ отмечает, что суды должны разбираться в каждой отдельной ситуации: принадлежит аварийное сантехническое оборудование к имуществу собственника или к общему имуществу МКД. 35434

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в .Указанные в работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями . Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

  • Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
  • Приборы учёта.
  • Содержание и ремонт газового оборудования.
  • Содержание дымоотводов и вентиляции.
  • Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
  • Информационная работа.
  • Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
  • Аварийно-диспетчерская работа.
  • Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.
  • Иные работы по управлению МКД.Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД. 14490
  • Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
  • Соблюдение норм пожарной безопасности.

Состав имущества

Состав общего имущества многоквартирного дома устанавливается действующими законами, в частности 37 статьей Жилого кодекса.

Его нужно содержать в надлежащих условиях согласно стандартам и правилам, которые действуют на территории страны.Несколько слов о том, что входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. К нему причисляют:

  1. кровля;
  2. помещения в многоэтажном здании, которые не относятся к квартирам и определенные для обслуживания больше чем одного помещения в этой постройке (лифтовое оборудование, лестничные проемы, бойлерные и т. п.);
  3. инженерно-технические коммуникации;
  4. , на которой построено здание, в соответствии с кадастровым учетом;
  5. несущие конструкции;
  6. другие сооружения, которые назначены для обслуживания многоэтажного здания (трансформаторные подстанции, , детские и спортплощадки на территории МКД).

Состав общего имущества в МКД устанавливают:

  1. владельцы недвижимости в здании;
  2. органы госвласти;
  3. органы регионального самоуправления.

Они определяют порядок обслуживания многоэтажного здания и общего имущества.

При решении, что входит в общедомовое имущество, сверяются с Единым госреестром на недвижимость и земельным кадастром.

В противоречивых ситуациях преимуществом пользуются сведения из реестра.

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

  1. менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:
    • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
    • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
    • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа. 6820
  2. проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
  3. принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

    6820

  4. следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
  5. проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
  6. проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
  7. проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
  8. разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:
    • проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
    • менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:
      • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
      • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
      • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа. 6820
  9. проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;

Содержание имущества

Общедомовое имущество в многоквартирном доме, должно содержаться в надлежащем виде: на лестничных площадках должно быть чисто, оборудование должно работать исправно, лампочки должны гореть, а датчики движения – срабатывать. Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению.Как правило, для поддержания имущества в должном виде жильцы создают товарищество собственников жилья (ТСЖ) или заключают договор с управляющей компанией.Чтобы состояние имущества отвечало всем санитарно-эпидемиологическим требованиям, следует регулярно убирать помещения и придомовую территорию; своевременно вывозить мусор и бытовые отходы; делать текущий и капитальный ремонт; поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации – менять расходники, ремонтировать, прочищать трубы и прочее;устанавливать и поддерживать в рабочем состоянии пожарные щитки, сигнализацию и другое оборудование, предназначенное для соблюдения правил пожарной безопасности;ухаживать за растениями во дворе;обустраивать и поддерживать в должном состоянии детские и спортивные площадки, устанавливать скамейки, фонари и прочее.Перечень необходимых мероприятий необходимо прописать в договоре, заключенном с управляющей компанией или отразить в уставе ТСЖ. Это нужно сделать обязательно, поскольку деньги на все эти мероприятия взиматься с жильцов, и они должны понимать и контролировать, на что тратятся их платежи.

Перечень общедомового имущества

В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст.

36, п. 1). В него включены:

  • Земля, на которой расположен многоквартирный дом.
  • Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
  • Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).
  • Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.).
  • Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).
  • Крыша.
  • Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения.
  • Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.
  • Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.

Для уточнения перечня по конкретному объекту недвижимости, собственникам жилья нужно обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРП.Важно!

Инженерные коммуникации считаются общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего в квартиры. Если поломка случается на участке после ответвления или запирающего устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника квартиры.

Возмещение потерь тепловой энергии РСО

: управляющая организация возмещает РСО потери тепловой энергии в сетях только когда сети относятся к общее имущество в МКД.Застройщик построил участок тепловой сети вдоль внешней стены дома до тепловой камеры. Тепловая камера входила в состав сетей РСО.

Застройщик и РСО подписали акт, в котором обозначили границы эксплуатационной ответственности – по фланцевому соединению тепловой камеры.

Аналогичный акт РСО подписала с УО перед сдачей дома в эксплуатацию.РСО обратилась в арбитражный суд с иском к УО с требованием возместить потери теплоэнергии. Первый суд исковое требование удовлетворил, последующие суды его подтвердили.Они решили, что раз теплопровод обеспечивает МКД и не является бесхозяйным, то управляющая организация должна платить за потери тепловой энергии.

Верховный суд РФ с таким мнением не согласился.Оплачивать потери в тепловых сетях должен тот, кто несёт за них ответственность. Права УО по отношению к тепловым сетям как к части общего имущества МКД зависят от прав собственников помещений в этом доме.Управляющая организация самостоятельно устанавливать состав общего имущества в МКД не может.

Это право ОСС. А то, что застройщик передал УО теплопровод, не говорит о том, что его собственники – жильцы МКД.Точка поставки тепловой энергии в МКД должна находиться на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Другой вариант – собственники подтверждают право на тепловые сети за пределами внешней стены дома.Выносить точку поставки за пределы внешней стены без согласия собственников незаконно.Верховный суд РФ пояснил, что предыдущие суды не разобрались:

  1. имелось ли решение ОСС на определение состава общего имущества,
  2. можно ли спорный участок тепловых сетей отнести к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного МКД (). 125372
  3. были ли основания для определения границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены МКД,

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в и .К общему имуществу относятся:

  1. элементы озеленения и благоустройства
  2. межквартирные лестничные площадки
  3. подвалы и технические подвалы
  4. внутридомовая система электроснабжения.
  5. внутридомовая система отопления;
  6. чердаки
  7. коридоры
  8. лестницы
  9. помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
  10. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети ():
    • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
    • внутридомовая инженерная система водоотведения;
    • внутридомовая система отопления;
    • внутридомовая система электроснабжения.
  11. внутридомовая инженерная система водоотведения;
  12. технические этажи
  13. помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:
    • межквартирные лестничные площадки
    • лестницы
    • лифты и лифтовые шахты
    • коридоры
    • технические этажи
    • чердаки
    • подвалы и технические подвалы
  14. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
  15. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
  16. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
  17. земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
    • элементы озеленения и благоустройства
    • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети ():
      • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
      • внутридомовая инженерная система водоотведения;
      • внутридомовая система отопления;
      • внутридомовая система электроснабжения.
  18. лифты и лифтовые шахты

Запомнить:

  • Вы не можете продать свою долю в общем имуществе МКД и даже сдать ее в аренду. Если у вас в доме есть пустующее помещение и вы полагаете, что его можно было бы выгодно сдать, поговорите с соседями.

    Если на общем собрании большинство собственников решит, что это действительно выгодно, то на основании решения общего собрания можно будет подписать договор аренды.
    Но арендодателями будут все владельцы помещений в вашем доме.
  • Вы имеете право пользоваться общим имуществом — ходить по лестницам, ездить на лифте, пользоваться общедомовой телевизионной антенной и так далее.
  • Собственник обязан заботиться о своем имуществе, поэтому доля в общем имуществе это не только возможность пользоваться лестницами и лифтами, но и обязанность содержать их в надлежащем состоянии.

Канализационный стояк – это общедомовое имущество?

В постановлении правительства №491 в пункте 5 второго абзаца говорится следующее: В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вот оно первое стыковое соединение.

То что слева уже является личным имуществом собственника Таким образом Ваше имущество начинается там, где происходит первое стыковое соединение от ответвления общего канализационного стояка.

Как формируется плата за содержание и ремонт ОДИ в МКД

В соответствии с законодательством выполнение обязанностей по надлежащему состоянию многоквартирного дома лежит на собственниках. Как правило, для управления общим имуществом заключается контракт с УК или формируется ТСЖ.Порядок начислений за содержание, указывается в расшифровке тарифа, являющейся частью договора (в виде приложения).

В него входит:

  1. поддержание коммуникационных сетей в рабочем состоянии;
  2. оплата текущего и капитального ремонта
  3. соблюдение санитарного норматива;
  4. очистка территории и уборка помещений;
  5. вывоз мусора, твердых бытовых отходов;
  6. благоустройство придомового участка – посадка деревьев, цветов, обустройство площадок для детских игр и спорта.

Состав платы за содержание общего имущества МКД на примере распоряжения ЖКХ МО.Детальный список прописывается в контракте с управляющей компанией или в уставе товарищества жильцов. Такие условия являются обязательными, т.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+