Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке

Порядок и процедура

Государственная регистрация перехода прав на жилое помещение осуществляется по заявлению, исходящему из интересов обеих сторон сделки: покупателя и продавца.Если продавец участвовать в процессе отказывается, его можно принудить к этому в судебном порядке. В случае его смерти, обязанность по завершению сделки будет возложена на наследников.Порядок действий сторон будет следующим:

  • Написание заявления о регистрации.
  • Оплата государственной пошлины (реквизиты выдаются ответственным специалистом).
  • Передача полного пакета требуемых бумаг для осуществления органом необходимых действий.
  • Визит в уполномоченную организацию.
  • Подготовка необходимых документов (удостоверения личности, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

В сферу обязанностей уполномоченного сотрудника при этом входит:

  • Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
  • Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.
  • Рассмотрение полученных от заявителей бумаг, проверка их подлинности, при необходимости, подача запроса на предоставление недостающих сведений.
  • Консультирование заявителей (какие документы нужны еще, в каких случаях в регистрации будет отказано и т.

    п.).

Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.

Расчет с продавцом

Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности.

Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.В качестве гаранта безопасности может выступать незаинтересованный в результатах сделки и независимый посредник, которым может оказаться физическое или юридическое лицо.

Чаще всего выбор падает на второй вариант, и посредником выступает финансово-кредитное учреждение, то есть банк. Он может предложить клиентам три варианта:

  1. ·Аккредитив;
  2. ·Банковская ячейка;
  3. ·Эскроу-счет.

Все эти три операции имеют одну цель: обеспечить безопасность передачи средств от покупателя к продавцу, разница в нюансах, таких как стоимость и наличие дополнительных опций.

Также в качестве посредника между сторонами может выступить нотариус, который положит деньги на депозит и обеспечит их своевременную передачу продавцу.

Оформление квартиры через МФЦ

Процесс регистрации перехода права собственности на квартиру через многофункциональный центр аналогичен получению услуги напрямую.

Но такой способ может стать удобнее при более близком местоположении МФЦ. Чтобы не тратить время на ожидание, заявители могут записаться на прием к специалисту заранее, по телефону, через портал «Госуслуги» или при личном визите. Если получить талон предварительной записи по какой-либо причине не удалось, есть возможность попасть к свободному специалисту в режиме живой очереди.

Для этого потенциальным получателям госуслуги необходимо:

  • Распечатать талон с индивидуальным кодом.
  • Ожидать своей очереди, наблюдая за информацией по расположенному в зале экрану.
  • Найти соответствующую службу (Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии).
  • Подойти к специализированному терминалу.
  • Выбрать раздел «Получить талон».
  • Ввести свои данные (ФИО).

Согласно стандартам многофункциональных центров, период с момента выдачи талона до начала приема документов не должен занимать больше 20 минут, как и сама процедура подачи заявления.

Прием у сотрудника МФЦ стороны происходит примерно в том же порядке, что и в Росреестре: стороны пишут заявление, получают реквизиты на оплату пошлины, передают требуемые документы, получают расписку и оставляют свои контактные данные. Об успешном окончании регистрации заявители получат смс-уведомления, после чего им нужно будет повторно посетить многофункциональный центр и забрать правоустанавливающие бумаги.

Стоимость услуги

Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки.

К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.

Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей.

Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи — 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей — порядка 1,5-2 тысяч рублей. В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается.

Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку. Об этом расскажем позже.

Обращаемся в ЖЭК

Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой.

Например, заключить договор с управляющей компанией.Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы.

В нем просят изменить данные о владельце жилья.В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.
С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Документы, которые остаются у сторон после сделки

Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.Для продавца он минимален, ему достаточно иметь подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре договор продажи квартиры, а также копию акта о передаче жилья.У покупателя должно остаться несколько бумаг, каждая из которых подписывается сторонами на определенном этапе сделки:

  1. Договор на покупку недвижимости. Новый владелец благодаря данному документу получает все права на недвижимость.
  2. Расписка о передаче всей суммы денег, прописанной в договоре.
  3. Акт приема-передачи жилой недвижимости. После его подписания все обязательства за сохранность жилья и его оплату переходят полностью на нового владельца.
  4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  5. Если жилье располагается в новостройке, то застройщиком передается покупателю документ о долевом участии.

Если в покупаемом жилом помещении одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок, то следует иметь на руках разрешение опеки о праве реализации квартиры. к содержанию ↑

Покупка квартиры на материнский семейный капитал (МСК)

На получение материнского капитала вправе претендовать семьи, в которых с 1 января 2007 года появился второй или следующий по счету ребенок. Имеются в виду и усыновленные, и биологические дети.

По состоянию на 2020 год размер МСК составляет 466 617 рублей.Сначала взрослому члену семьи (матери или отцу детей) понадобится оформить на свое имя специальный именной сертификат.

Улучшение жилищных условий – одно из направлений, на которое разрешено потратить государственную субсидию. Так что приобрести квартиру на вторичном рынке с привлечением средств МСК можно.Если для покупки недвижимости семья планирует использовать маткапитал и свои личные сбережения, то по общему правилу ребенку должно сначала исполниться 3 года ().
Так что приобрести квартиру на вторичном рынке с привлечением средств МСК можно.Если для покупки недвижимости семья планирует использовать маткапитал и свои личные сбережения, то по общему правилу ребенку должно сначала исполниться 3 года ().

Только после этого владелец именного сертификата получит право обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) и подать сюда заявление о распоряжении средствами.Если же для покупки недвижимости семья планирует использовать заемные средства банка, то выжидать 3-летний срок не нужно ().

Здесь схема выглядит следующим образом: владелец именного сертификата находит Продавца, договаривается с ним о расчете через ипотеку, идет в банк и оформляет жилищный кредит для приобретения вторичной недвижимости.

Это важный пункт – если будет оформлен обыкновенный потребительский кредит, то воспользоваться средствами МСК уже не удастся.После этого Покупатель обращается в Пенсионный фонд и просит переслать деньги банку в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту.

Если все будет сделано верно, ПФР переведет деньги банку в установленные законом сроки. Далее Заемщик выплачивает жилищный кредит в обычном формате в соответствии с условиями ранее заключенного кредитного договора.За счет средств МСК нельзя купить квартиру у близкого родственника. Речь идет про супругов, родителей и детей, бабушек и внуков, дедушек и внуков, братьев и сестер.

Этот запрет вытекает из , а его нарушение может быть рассмотрено как желание обналичить маткапитал и квалифицировано по статье «Мошенничество». Т.е. мать семейства не сможет купить квартиру у своей мамы (бабушки детей, их близкого родственника), зато сможет купить квартиру у своей тети.Подробнее:

Заключение

Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире.

С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем. Читать дальше

Что делать после покупки квартиры?

Анонимный вопрос · 24 июня 20188,0 KИнтересно2 · 7HR-менеджер компании Владис.

ПодписатьсяПосле покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца. Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также никто не отменял различных нестандартных ситуаций. Подробно я этот вопрос описала в статье 5 · Хороший ответ · 4,4 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 387Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетКак правило, после получения заветных ключей от нового жилья, расслабляться не стоит, так как вам предстоит еще выполнить множество дел. Что касается квартиры в новостройке, то после оформления всех бумаг собственник должен внимательно осмотреть свое новое жилье, чтобы выявить недостатки, застройщики предоставляют определенный срок для этого.

Что касается квартиры в новостройке, то после оформления всех бумаг собственник должен внимательно осмотреть свое новое жилье, чтобы выявить недостатки, застройщики предоставляют определенный срок для этого. Далее необходимо. Читать далее4 · Хороший ответ · 977Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы · 7HR-менеджер компании Владис.

ПодписатьсяПосле покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца. Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги. Подробно я этот вопрос описала в статье 2 · Хороший ответ · 296Комментировать ответ.Реклама · 753ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ПодписатьсяОтвечаетЯ как специалист по пластиковым окнам, расскажу, что нужно смотреть касаемо остекления при приемке квартиры в новостройке:

  • Для начала подергайте за ручки и проверьте на сколько плотно окна фиксируются друг с другом, естественно не должно быть люфта, если ствоки «ходят», то это проблема. Для проверки плотности и герметичности закрывания, зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.
  • Далее проверьте работу оконной фурнитуры, несколько раз откройте-закройте окна в различных положениях, фурнитура должна работать плавно, не клинить. Створки не должы задевать рамы.
  • Стоит проверить все уплотнительные резинки по периметру окна, они должны быть целые, без разрывов и деффектов.
  • Проверьте обязательно соотвествие оконного профиля, тот ли профиль установлен, что заявлен застройщиком. Если у вас профиль REHAU, то можете воспользоваться этой инструкцией
  • Защитная пленка должна быть снята.
  • Рамы и стеклопакеты должны быть без трещин, царапин и строительных следов (краска, цемент и т.д.)
  • Проверить ровноту установки окна в оконном проеме и ровноту отделки откосов, если они сделаны. Это можно сделать с помощью уровны или лазерного уровня. Отклонение должно быть не более 3 мм.
  • Для проверки качества монтажа окон в оконном проеме, идеально конечно воспользоваться тепловизором, на нем вы сразу увидите, окна ставили профи или тяп-ляп. Ширина монтажного шва не должна быть более 40 мм. Расстояние между монтажных пластин 60-70 см.

Подробно про косяки окон от застройщиков я рассказываю у себя в блоге —Ильдар,3 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ.Читайте также · -3Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)
  2. Составление плана продажи и выбрать тип продажи.

    Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ?

    То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте.
    И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.

Далее.

  1. Делается предпродажная подготовка.
    Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом.

    К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

  2. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга! эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории. Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.!

Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене!

А иначе нафиг он нужен?

  1. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  2. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  3. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
  4. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  5. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  6. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  7. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )7 · Хороший ответ4 · 5,7 K · 2,0 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С.

: Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).

Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 203 · Хороший ответ18 · 38,1 K · 752Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем!

· Это очень сложный вопрос. Как минимум вам нужно провести два вида аудита объекта: юридический, технический, и коммерческий анализ эффективного использования объекта. Получить от продавца максимальное количество документов, проверить основания возникновения прав, принять во внимание факт, что сроки исковой давности у нас могут варьироваться и не всегда они равны 3 годам, выяснить нет ли обременений, а если жилье, нет ли наследников, кто приватизировал квартиру, в каком состоянии находится продавец, грозит ли ему банкротство, получил ли он корпоративные одобрения, земельно-имущественные отношения и т.д.

Я привел лишь 0,01% вопросов, на которые необходимо ответить перед покупкой недвижимости. И не слушайте тех, кто говорит, что можно ограничиться выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и распиской продавца, да там и так все видно (с).

Как правило, такие заявления допускают люди без специально образования «aka агенты по недвижимости», либо неспециалисты, которые не имели опыт работы с недвижимостью, и не понимают последствий для покупателя, в том числе и судебных. 32 · Хороший ответ28 · 19,4 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры. Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации.

Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда — даже если сделка уже прошла регистрацию. Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.26 · Хороший ответ4 · 14,7 K · 1Тут за дело берется чистая математика.Многое зависит от исходных данных.Идеальные условия:а. Заемщики семья с 2 детьми и подходящие под программу «семейная ипотека» под 5%б.

Покупать надо студию или 1к квартирув. Супруги молоды (это позволяет взять максимальный срок и страхование жизни весьма незначительно)Правила взятия ипотеки:

  • Срок надо брать максимальный — чтоб максимально уменьшить платеж и в последующем оставить себе коридор демпинга (квартира не должна пустовать)
  • Разницу, если она будет, между арендной платой и ежемесячным платежом не тратить и оставлять на 3 «фонда» 1 — надо сформировать 2-3 месячный запас на платежи по ипотеке, 2 — надо сформировать запас денег в 50 — 100 тыс на непредвиденный ремонт или замену техники, 3 — копите на первоначальный взнос для следующей ипотеки.

Многие будут неправы порекомендовав потратить деньги из третьего фонда на погашение ипотеки, только в росте вашего бизнеса вас ждет успех.На погашение стоит тратить деньги «материнского капитала», «отцовского капитала» и тому подобного — все равно этим деньгам лучшего применения не найти.При просчете своей затеи не забудьте учесть платежи по страхованию имущества и скорее всего здоровья. В моем опыте подобного рода бизнесе есть порядка 6 молодых пар супругов использовавших материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Собственные средства были потрачены на мебель и технику. Ставка как молодоженам — 5%1 · Хороший ответ · 870

Резюме

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами.

Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:

  • оформить имущественный вычет.
  • подготовить копии документов в необходимом количестве;
  • оформить лицевой счет;
  • прописаться в квартире;
  • выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
  • заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
  • внести данные в Росреестр;
  • застраховать недвижимость и установить сигнализацию;

Когда и как можно получить налоговый вычет?

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. После получения документов о праве собственности новый владелец может обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения приобретенной недвижимости за получением вычета по подоходному налогу. Следует учесть, что сумма вычета имеет установленные законом ограничения.

Отчисления 13% производятся только на сумму 2 млн.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+