Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Чем плоха квартира на последнем этаже

Чем плоха квартира на последнем этаже

Минусы

Они конечно тоже имеются. Правда многое из этого списка касается всех квартир, расположенных выше третьего этажа.

  1. Зимой придется самостоятельно очищать козырек балкона от снега и сосулек. По действующему законодательству эта обязанность возложена на собственников жилых помещений. И тут ничего не поделаешь, придется договариваться с владельцами машин, стоящих под окнами, искать помощников, которые смогут постоять внизу для предупреждения прохожих, решать вопрос с временным ограждением потенциально опасного места схода снега.
  2. В панельных домах вибрация и шум мотора работающего лифта могут изрядно досаждать по ночам. В кирпичных шума чуть меньше, но тоже есть. Чувствительным к звукам людям такие квартиры противопоказаны. По прошествии некоторого времени возникает риск нарушения режима сна, возникновение неврозов и других, связанных с эти болезней.
  3. Проблемой может стать подъем крупногабаритной мебели и бытовой техники. Лестничные пролеты в старых домах очень узкие и грузчики обходятся дорого.
  4. Низколетящие вертолеты и самолеты регулярно могут доставлять много неприятностей в районах, находящихся неподалеку от специализированных военных частей и аэропортов.
  5. При отсутствии или отключении лифта необходимо подниматься пешком. Для семьи с маленькими детьми и пожилыми родственниками такие квартиры — вариант не самый удобный. Ребенок на руках, большая коляска, громоздкий велосипед, тяжелые сумки могут стать серьезным испытанием на прочность.
  6. Всегда есть вероятность протекания крыши в межсезонье. Даже если ремонт был произведен совсем недавно, не факт, что все было сделано качественно.
  7. Также не исключено появление незваных гостей. Технические работники и аварийные бригады часто обращаются к жильцам первых и последних этажей за водой, ключами от подвалов и чердаков, для доступа к пусковым элементам систем отопления и канализации.
  8. Ну и ко всему прочему есть риск развития боязни высоты. Он совсем невелик, но и вовсе исключать его не стоит. Особенно если у вас или у кого-то из членов семьи нарушена работа вестибулярного аппарата.

✘ Холодно, мокро или жарко

Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом.

К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда.

Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.

Последний этаж. За и Против.

14 Недавно провёл опрос среди тех, кто когда-либо жил в квартирах на последнем этаже.

По миру гуляют разные слухи про последний этаж, поэтому важен был именно реальный опыт реальных людей, которых я знаю лично, и мнению которых могу доверять.Получив неожиданно много откликов, я свёл их воедино, поэтому не буду томить вас прелюдией, а сразу к делу.ЗА!1. Нет соседей сверхуДействительно, об этом можно только мечтать!

Особенно, если вы — человек творческий или любите шумно и активно проводить время, не боясь, что “бабушка сверху” может невзлюбить Ваши музыкальные вкусы.И таким же образом вы исключаете возможность шумного соседа над Вами!Долгое время мы жили в квартире, над которой квартира сдавалась, причем жильцы менялись довольно часто. Всех их объединяло одно — деревянный пол в этой квартире.Нет, не элитный паркет или ламинат, а именно деревяшки, как в каком-нибудь школьном спортзале. Сперва там жила семья с собакой.

И маленький мальчик очень любил перед сном задорно побегать часок за милым пёсиком, параллельно соревнуясь в децибелах издаваемых звуков. Позже туда заехала некая особа, которая каждую ночь в районе 23:30 собиралась и уходила. Уходила не сразу. Первым делом она надевала туфли на шпильке и дооолго-долго расхаживала по дощатому полу, собираясь на заработки.Каждый её шаг был отчётлив.
Уходила не сразу. Первым делом она надевала туфли на шпильке и дооолго-долго расхаживала по дощатому полу, собираясь на заработки.Каждый её шаг был отчётлив. Даже сквозь беруши. Цок-цок, цок-цок… В какой-то момент я действительно не выдержал, наваял на компе текст гневной, колкой, но выдержанной записки, где попросил её не будить весь дом.

Распечатал и приклеил к её двери. И использовал ещё один тонкий психологический приём, приписав от руки “+1”.После этого она была тиха, аки мышка, а вскоре и вовсе съехала. В итоге, покупая квартиру на последнем этаже, вы уберегаете себя от подобного приключенческого экспириенса.

Одним соседом меньше!Да и это отличный вариант для интровертов.2. Никто не затопитВытекает (гыгы) из первого пункта. Вы не зависите от человеческого фактора соседа сверху, качества его ремонта и состояния его трубопровода.В той же самой квартире, описанной выше, наша “мокрая точка” в один не очень прекрасный день стала действительно мокрой.

Долгое препирательство с хозяйкой квартиры сверху, и она всё-таки компенсировала ремонт и замену сгоревшего щитка.3. Отличный видОдно из ключевых преимуществ жизни на последнем этаже — действительно прекрасный вид! Ну только если он не во двор :DА так — да.

Лицезреть панораму на салюты, не выходя из дома, — мечта лентяя 🙂 Да и воздух, вроде, чище. 4. Всегда пустой лифтЭто ли не прекрасно — быть уверенным, что лифт, что вы вызвали, приедет пустым? Всегда. А если и нет, то тут же освободится.Чрезвычайно удобно, особенно с детьми.

Все же хоть раз пропускали лифт, в который не влезала коляска, велосипед или другая негабаритная хреновина? Это не про последний этаж 🙂 Такое познаётся только на реальном опыте!5. Чем выше этаж — тем успешнее жизнь!Да, верхний этаж ассоциируется с качественно иным образом жизни, с покорённым Олимпом и жизнью на вершине.Это статус, это элитарность, это мировоззрение или фактор, меняющий его.

Хорошую квартиру на верхнем этаж даже можно назвать пентхаусом, чем можно смело козырять на вечере встречи выпускников.А что же с минусами?ПРОТИВ!Некоторые из минусов довольно предсказуемы, но о некоторых вы действительно узнаете впервые…1.

Протекает крышаБанально, но факт.

Каждый полторовый, кто жил в квартире на последнем этаже, сталкивался с протечкой крыши по весне или в любой другой демисезон.Естественный износ, сезонные работы, неквалифицированные рабочие — всё это является частой причиной появления дефектов кровли, через которые живительная влага попадает в Ваше жилище.

Это один из главных, один из самых частых и один из самых бесячих минусов, потому что он влечёт за собой непредвиденные ремонтные работы и возможную порчу имущества.Именно этот фактор играет настолько важную роль, что даже в фильтре на любой базе недвижимости есть галочка “КРОМЕ ПОСЛЕДНЕГО”.2. Летом очень жаркоОчень частое замечание всех жителей.

Летом крыша сильно нагревается, а если у вас ещё и окна на солнечную сторону — без кондиционера вы можете смело выращивать помидоры “Белый налив” прямо в комнате, да и сами будете похожи на овощ.

При этом важно понимать, что если вы растите детей в этих реально тепличных условиях — их организм априори подстраивается к существованию именно в этом микроклимате.

Организм физиологически не готовится к жизни в стране, где 9 месяцев зима.Чаще гуляйте!3. Шум от механизмовДействительно, последний этаж в зависимости от типа дома непосредственно граничит с лифтовым механизмом.

Его правда слышно. Это глухой непостоянный гул, где тишина сменяется запуском и наоборот. Особенно ощутимо в ночное время. Более того, есть дома, где вынесенные за пределы лестничной клетки лестничные проёмы продуваются большим вентилятором.

Когда он включается — это как пару часов жить с включенным пылесосом в соседней комнате. Слышно. Реально слышно. Летом это происходит чаще.

Коты вообще в шоке.4. Шум от рабочихРемонтные и кровельные работы проводятся регулярно. Более того, в зимний сезон, молоточками стуча, прямо над вашими видовыми окнами будут отбиваться сосульки/сосули (зависит от локации). Я уже молчу про зимний шкряб-шкряб совковыми лопатами.5.

Поломка лифтаНу с этим сталкивались все от мала до велика. Вот только на верхних этажах это ощущается значительно сильнее.А если с собакой надо гулять? А если с ребёнком надо гулять?

А если с ребёнком и собакой? :ОА если из Ашанчика перед новым годом вернулись… ууу… 6.

Проблемы со здоровьемИмеются данные, что если жить выше 20го этажа более 5–7 лет, то меняется давление в кровеносной системе. Возможны даже случаи беспричинного носового кровотечения.7. Ветровая нагрузкаВ домах выше 20–25 этажей на верхних этажах либо невозможно, либо чрезвычайно затруднительно совершить обычное действие — открыть окно.Всё это благодаря ветровой нагрузке.

Чистая физика.8. Технические напрягиЧтобы избавиться от воздушной пробки в батарее — необходимо сливать воду.

Воздушная пробка не позволит батарее нагреться, даже если отопительный сезон уже начался. Этим может (и должна) заниматься УК, тем не менее делается это через вашу батарею. Также говорят, что вентиляция работает слабее на верхних этажах. Но за всё это вы платите вполне себе полноценные суммы по ЕПД.9.
Но за всё это вы платите вполне себе полноценные суммы по ЕПД.9.

Ходють всякиеЧто такое “последний этаж”? Это место, где тусуются (или проходят через него) все технические рабочие дома.Более того, компании подростков вечно хотят забраться на крышу.

То есть на вашем этаже могут кучковаться толпы романтиков, наркоманов и фотографов (часто — одно и то же), которые просто хотят ярких впечатлений, но физически обязаны пройти именно через ваш этаж. Такое регулярное соседство с группами лиц с неустановленными целями довольно напрягает даже при одной мысли.8. Пиздят кондеи %))))Ахаха, простите!

Не смог удержаться %))))) Это правда очень смешно, но и грустно одновременно :)))Есть реальные данные, что через крышу народные умельцы просто срезают кондиционеры жильцов именно верхнего этажа, так как сделать это можно без какого-то альпинистского снаряжения и подготовки.

Просто приходите, снимаете и продаёте скупщикам или в металлолом. Даже рассказывали, что делали это дважды в одном и том же доме. Ужас, но это реалии наших спальных районов!

А ведь без кондея там летом нельзя…ЧТО В ИТОГЕ?В итоге каждый для себя решает, что важно именно для него.

Лично я— расчетливый прагматик.

Для себя я взвешиваю все За и Против, в том числе и в отношении комфорта моей семьи.

И в данной ситуации, конечно же, вышеописанные практические факторы ПРОТИВ значительно перевешивают в основном психологические и идеологические факторы ЗА.Опять же, описанное в большинстве своём применимо только к нашему относительно обветшалому жилфонду вторичного рынка жилья.

Современные новостройки возводятся по иным лекалам и обслуживаются технологичными УК, так как качество жизни сейчас выходит на лидирующие роли.Надеюсь, собранный воедино опыт десятков жителей последних этажей будет вам полезен в рамках осмысленного принятия того или иного решения! Удачи! 🙂 5 0 2 года назад

Только не первый и не последний этаж, думают многие.

А зря. У этих этажей плюсов больше, чем минусов

Если честно, я осознала многие плюсы первого этажа только после того, как, прожив на нем 12 лет, переехала. Нет, не на первый. В том то все и дело. Переехала я на последний. Начнем с первого.

Я тоже из тех людей, кто говорил, что на первый — никогда!

Смущало, прежде всего, что мимо окон будут ходить, в окна заглядывать и под окнами сса. ну вы поняли. В принципе, всех этих недостатков можно избежать. Например, окна могут выходить не на проход.

Тогда мимо них никто не будет ходить, заглядывать и. да, тоже не будут. Да и этаж может быть довольно высокий.Еще один минус — на окна придется ставить решетки.

Впрочем. сейчас они бывают прозрачные пластиковые.

А можно вообще сделать рольставни.Если деревья под окном слишком близко, то в квартире может быть темно.

Но это проблема не только первого этажа. В старых районах деревья достают и до пятого этажа. И в тех квартирах тоже темно.

Но, если сторона солнечная, то и не жарко (а это уже к плюсам). А вообще зелень под окном — это хорошо!

Еще одни минус, что дверь квартиры выходит в подъезд. Это лишний шум. Но можно поставить хорошую дверь со звукоизоляцией.

Или вообще квартира будет с тамбуром. Вообще-то я хотела писать про плюсы )))) А вот дальше начитаются плюсы. Сначала очевидные1. Лифт не нужен (особенно актуально, когда вам доставляют что-то крупногабаритное).

Тогда еще и 2. За поэтажный подъем доплачивать не придется3. Если в доме есть велосипеды и прочие ролики, то очень удобно приходить и уходить4.

Для пожилых людей, которым уже тяжело ходить, первый этаж отлично подходит. Особенно с учетом того, что лифты ломаются.

5. Психологи считают, что жить ближе к земле гораздо комфортнее и экологичнее (и психически, и физически)6. Под окном можно сделать палисадничек (при хорошем раскладе)7. А при совсем хорошем раскладе можно и погребок под балконом организовать ) А теперь не очевидные плюсы, которые я осознала позже.

Но даже зная вышеперечисленные, когда мы искали новую квартиру, уже не отвергали первый этаж1. В квартире на первом этаже не нужно думать о соседях снизу!

Совсем. Хоть танцуй всю ночь напролет (особенно, если еще и соседей сбоку тоже нет, как было в моей бывшей квартире). Ох, как я это поняла, когда сейчас подо мной живут соседи, которым мешает каждый шорох в нашей квартире!2. Стиральная машинка тоже никому не помешает3.

И нет опасений, что вы кого-то зальете и потом будете оплачивать ремонт4.

Если деревья под окнами все же растут, то даже на солнечной стороне никогда не будет жарко. Кондиционер точно не понадобится5. А еще я знаю, что на первом этаже разрешены перепланировки, которые запрещены на всех других этажах6. А в некоторых домах еще и вход отдельный можно сделать. Но это скорее ближе к фантастике, хоть и возможноКто-то скажет, что на первом этаже лучше слышен шум с улицы, а я скажу, что это не так.
Но это скорее ближе к фантастике, хоть и возможноКто-то скажет, что на первом этаже лучше слышен шум с улицы, а я скажу, что это не так.

Звук идет наверх. И сейчас, живя на втором, я в этом убедилась. Да, вначале я сказала, что живу на последнем этаже, а теперь пишу, что на втором. Но это и есть последний. И, честно говоря, я не вижу в последнем этаже ни одного минуса.

Особенно после тех соседей, что жили над нами, когда мы жили на первом этаже ))) Там были все возможные шумы: и орали, и гремели, и дети бегали, и собаки топали и лаяли, и машинка стояла в коридоре и гремела всю ночь, и вода лилась по полночи, и заливали нас много раз, и за окном у них был ящик, где что-то хранилось, периодически таяло и стекало по нашим окнам, и кондиционер по подоконнику капал. Ну не знаю, кому может не нравится последний этаж, где всего этого нет. А, что высоко и лифт может сломаться, так в многоэтажных домах это не только последнего этажа касается.

Кстати, у жителей первого этажа нашего дома у всех есть палисадники под окнами. Под окнами почти не ходят (в основном сами жильцы или работники коммунальных служб).

И уж тем более не. И даже решетки почти ни у кого не стоят, потому что место у нас спокойное. И деревьев нет, поэтому не темно. Это я к тому, что вполне можно найти первый этаж с минимумом недостатков. Особенно, если учитывать все плюсы. И, кстати, квартиры на первом этаже, как правило, еще и дешевле.
И, кстати, квартиры на первом этаже, как правило, еще и дешевле. Добавим это к плюсам ) А вы на каком этаже живете?

А на каком хотели бы жить? Автор Света ДавыдоваПы.Сы. По мотивам комментариев придется кое-что пояснить. Никто не говорит, что круто жить на любом первом этаже.

Сильно зависит от качества и расположения жилья.

Но минусы и так все знают. А я писала именно о плюсах, которые не замечают и отвергают любой первый этаж, не глядя. А зря!

Преимущества «жизни наверху»

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются.

Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей.

Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.

Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы.

Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка.

Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.

Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.

Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб. Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная. Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.

В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами.

Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто.

Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру. Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года.

Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы.

Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка. Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых. Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.

Kвapтиpa нa вepxнeм этaжe — этo пeнтxayc?

Чacтo cлyчaeтcя тaк, чтo квapтиpa пo вceм пapaмeтpaм пoлнocтью пoдxoдит, нo цeнa cлишкoм выcoкa.

И ecть тoчнo тaкoй жe вapиaнт, нo цeнa cyщecтвeннo нижe тoлькo пoтoмy, чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe жилoгo дoмa. Bcтpeчaютcя и пpoтивoпoлoжныe cитyaции. Жилплoщaдь нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe и cтoит бeзyмнo дopoгo oт тoгo, чтo выcтaвлeнa нa пpoдaжy кaк пeнтxayc.

Kaк нaзывaютcя квapтиpы нa пocлeднeм этaжe нa caмoм дeлe? Taк, coбcтвeннo, и нaзывaютcя.

Этo oбычныe квapтиpы. Boзмoжнo c нecтaндapтнoй плaниpoвкoй, нeпpивычными xapaктepиcтикaми и дopoгим eвpopeмoнтoм, нo вce тaки этo oбычныe квapтиpы. Hacтoящий пeнтxayc — нeчтo coвceм дpyгoe.

Cкopee этo oтдeльный дoм нa кpышe, кoтopый дoлжeн cooтвeтcтвoвaть pядy тpeбoвaний.� Жильe дoлжнo pacпoлaгaтьcя нa caмoм вepxнeм этaжe дoмa � Зaнимaть вcю кpышy и тaм нe дoлжнo быть «coceдeй» � Oбъeкт дoлжeн имeть двa или бoлee ypoвнeй � Имeть выcoкиe, нe мeнee чeтыpex мeтpoв, пoтoлки � Oбязaтeлeн oтдeльный выxoд нa кpышy � Heпpeмeннoe ycлoвиe — кpacивый вид � Bepxниe ypoвни пeнтxayca дoлжны имeть пaнopaмнoe ocтeклeниeBce, чтo этим пapaмeтpaм нe cooтвeтcтвyeт, нe мoжeт нaзывaтьcя пeнтxaycoм в клaccичecкoм пoнимaнии этoгo cлoвa. Cтaтycнoe нaзвaниe в тaкoм cлyчae coвceм нe пoвoд coглaшaтьcя c нeoпpaвдaннo выcoкoй cтoимocтью.

Teпepь, знaя o пoдвoдныx кaмняx цeнooбpaзoвaния и oтceяв нeнyжныe вapиaнты, мoжнo идти дaльшe.

Преимущества и недостатки верхних этажей

Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь.

Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте.

За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый.
Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.Вторая проблема – это сантехника и система отопления.

Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд.

Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас.

С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15.

И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы.

Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись.

Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть.

И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху.

Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом.

Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей.

Плюс, вас точно не затопят соседи.Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна.

Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке.

Да и ходить посторонних лиц будет меньше.

Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому.

Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами.

Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет.

Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр. На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже. В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления.

Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта.

При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу.

Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна. Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться.

Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас.

Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода.

Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж.

Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод. В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами.

Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Тихо, чисто, красиво

Зато плюсов проживания под крышей – хоть отбавляй.Первый, и самый серьезный – над вами никто не живет, а значит, не топает, не двигает мебель и не сверлит стену.

Не кидает на ваш балкон окурки сверху. И, как выше было сказано, не заливает водой.Меньше соседей – меньше проблем, это давно замечено.Второе достоинство – хороший обзор, и еще, что немаловажно, чистый воздух. Окна на двенадцатомэтаже покрываются пылью медленнее, чем на первом.

Да и насекомые долетают гораздо реже.

Правда, это касается всех высоких этажей, не только последнего.Также на последних этажах, как правило, гораздо чище ввиду небольшого людского трафика.Наконец, вы максимально удалены от пьяных ночных посиделок и разборок на лавочкеу подъезда и во дворе.

Что в нашем богоспасаемом отечестве, где целое лето – праздник, случается сплошь и рядом.

Плюсы

Чем привлекательно для покупателей проживание в квартире на последнем этаже:1.Открывается потрясающий вид из окна, город словно на ладони. Безусловно, это утверждение больше подходит для высотных построек.

К примеру, красотой города вряд ли можно будет полюбоваться, живя в пятиэтажке.

2.Соседи сверху вас точно не побеспокоят.

Проживая на самом верхнем этаже, можно быть спокойным по поводу шумных соседей: никто не будет топать у вас над головой, постоянно двигать мебель и т. д. Но и, конечно, же никто вас не затопит.3. В квартире всегда светло и уютно, чистый воздух.

Чем выше этажом вы живете, тем чище воздух в вашей квартире.

Смог, пыль, всевозможные насекомые — от всего этого иногда приходится страдать тем, кто проживает на нижних этажах.

Вы же о этих проблемах и знать не будете. В квартире также всегда будет светло, так как растущие за окном деревья не будут загораживать свет.

Важные моменты при выборе жилья на верхних этажах

Покупая квартиру, расположенную на высоте птичьего полета, нужно обращать внимание на ряд моментов:

  1. расположение насосов коммуникаций — если они наверху, то проблем с напором воды не будет. Однако от них может быть шум, как и от двигателя лифта, который обычно находится на последнем этаже. Выбирайте квартиру не слишком близко к техническим помещениям.
  2. количество лифтов;
  3. безопасную отделку окон (с цепочками), что особенно актуально для семей с маленькими детьми;
  4. противопожарную систему и возможности эвакуации;

Квартиры на верхних этажах имеют массу преимуществ перед нижними. И дело тут не только в эстетической стороне вопроса.

Возможность любоваться красивой панорамой из собственного окна привлекает многих, но гораздо важнее жизнь без ущерба здоровью — посреди мегаполиса, но в чистой среде. Читайте также:

Этаж имеет значение: проблемы выбора

Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным.

Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки.

Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения. Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации.

Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически.

Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех.

Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+