Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Всё о прописке: что такое постоянная и временная регистрация, можно ли выписаться «в никуда»

22 октября 2018, 14:17Ещё со времён СССР прописку воспринимают как нечто сакральное — жизни без неё буквально нет. Так ли это на самом деле? Что даёт прописка и можно ли жить без неё в России хотя бы какое-то время?Прописка или регистрацияПравильно — регистрация.

Термин прописка — это пережиток советских времен, когда каждый гражданин должен был прописаться по месту жительства.

Слово так укоренилось в языке, что никакая регистрация не смогла его победить.Говоря «прописка», многие имеют в виду постоянную регистрацию, ведь есть ещё и временная. Юридически же — и временная, и постоянная, но регистрация.Чем временная регистрация отличается от постояннойЭто регистрация по месту жительства.

Местом жительства может считаться квартира, оформленная в собственность, например, купленная или полученная в наследство, или жильё, оформленное по договору социального найма.Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Это даёт право на получение всех льгот, положенных зарегистрированным по тому или иному адресу (например региональных льгот), служит основанием для расчёта коммунальных платежей и т. д.Постоянная регистрация действует до тех пор, пока человека не снимут с учёта по указанному адресу.

Это происходит, например, при получении постоянной регистрации в другом месте или признании человека безвестно отсутствующим.Временная регистрация. Это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, где вы собираетесь поселиться на какое-то время.Местом пребывания считается не только квартира вашего родственника, у которого вы зарегистрировались на время ремонта своей квартиры.

Это может быть и кемпинг, и отель, и санаторий — любое место, где вы собираетесь какое-то время жить.

Но нас, конечно, интересует регистрация в жилых помещениях, для которой в законе есть особые условия и ответственность за их нарушение.Временная регистрация оформляется на какой-то определенный срок. Она не отмечается в паспорте, человеку просто выдаётся специальное свидетельство. Постоянная регистрация при этом остаётся прежней: временная не заменяет и не отменяет её.Чтобы оформить временную регистрацию, например, в съёмной квартире, вам вместе с собственником жилья нужно прийти в МФЦ или в управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

Собственник должен взять паспорт, документы на квартиру, которые подтверждают его право собственности (свидетельство о госрегистрации или выписку из ЕГРН), а вам понадобится только паспорт.Если у квартиры есть другие собственники, то они должны дать письменное согласие на ваше проживание в квартире — оно оформляется прямо на месте, в МФЦ.Регистрация делается сразу же. Как только истекает срок, на который вас зарегистрировали в квартире, временная регистрация прекращается — никаких дополнительных действий для снятия с учёта не требуется.Как сняться с постоянной регистрацииВ разных случаях есть свои нюансы: Если вам 18+ Совершеннолетним для снятия с учёта нужен только паспорт и заявление, которое пишется на месте, в МФЦ. Если вы не знаете свой новый адрес, а такое случается часто, то вы можете его не указывать: сниматься с учета «в никуда» законом не запрещается.

В заявлении можно так и написать — «адрес нового места жительства неизвестен».Если же у вас уже есть новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Всё это делается бесплатно.При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. В нём вы пишете, откуда, куда и на какой срок решили уехать.Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно: достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.

Если у вас требуют листок на новом месте регистрации, это незаконно.Если вы решили уехать из России (или уже уехали)Процедура ничем не отличается от общей: вы подаёте заявление и паспорт.

Сделать это можно даже за границей: заявление нужно составить в произвольной форме, заверить у нотариуса и апостилировать (либо удостоверить подпись в дипломатическом представительстве или консульстве) и отправить почтовым отправлением в орган регистрации.Если у вас несовершеннолетние детиРебёнок автоматически снимается с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если нового места жительства нет, то можно снять несовершеннолетнего с учёта в общем порядке.

К обычному пакету документов добавляется письменное согласие второго родителя на снятие ребёнка с учёта. За детей младше 14 лет заявление пишут законные представители, а ребенок старше 14 лет подаёт заявление самостоятельно, с согласия законных представителей. В этом пункте есть довольно много нюансов, поэтому в некоторых случаях процедура может быть другой.Если вы военнообязанныйВоеннообязанные должны в двухнедельный срок известить военкомат о том, что они:● прописались (получили постоянную регистрацию) по новому адресу;● переехали на новое место на 3 месяца и более (и получили временную регистрацию);● уезжают из России больше чем на 6 месяцев;● уезжают с места жительства или пребывания минимум на 3 месяца.То есть при любом снятии с регистрации по месту жительства или пребывания военнообязанному нужно сообщить об этом в военкомат для снятия с учёта ещё и в нём.

И встать на учёт в военкомате по новому месту жительства или пребывания.Можно ли жить вообще без регистрацииСпойлер: можно, но недолго Что делать, если у вас нет своего жилья?Закон не может заставить вас обзавестись квартирой и зарегистрироваться в ней к конкретному сроку.

Если у вас нет постоянной регистрации, то нужно постараться получить хотя бы временную по месту вашего пребывания: с ней жить в России проще, чем без неё.Но что делать, если нет ни постоянной, ни временной регистрации?По правилам регистрации вам нужно встать на учёт в течение первых 90 дней проживания во временном жилье, поэтому представить ситуацию, когда вы не живёте в одном месте хотя бы 3 месяца, сложно, но можно:● Вы продали квартиру, чтобы построить дом или купить новую квартиру. Временно жить и регистрироваться вам не у кого и приходится ночевать в машине, на работе или в недостроенном доме, который просто пока не существует как объект недвижимости с юридической точки зрения.● Вы не живёте в России. Продали всю недвижимость и уехали путешествовать или на ПМЖ в другую страну.● Вы путешествуете по России и нигде не задерживаетесь дольше чем на месяц.● Вы много переезжаете — меняете Москву на Питер раз в пару месяцев, живёте по друзьям и знакомым, потому что не можете понять, где вам хочется осесть окончательно.Во всех этих случаях регистрации у вас может не быть — ни постоянной, ни временной.

И что мне за это будетЕсть 2 основных нарушения, за которые полагается административный штраф:Отсутствие постоянной регистрации на новом местеЕсли вы переехали и за 7 дней не зарегистрировались на новом месте. Семь дней считаются не с даты выписки (снятия с учёта на предыдущем месте), а с момента, когда вы поселились по новому адресу.

Поэтому мнение о том, что вам надо «прописаться» во что бы то ни стало в течение недели с момента снятия с учёта, — миф.Отсутствие временной регистрации по месту пребыванияЕсли вы живёте по месту пребывания и в течение 90 дней и не сделали временную регистрацию. Но 89 дней вы можете жить в любом месте совершенно спокойно. Как вы понимаете, доказать, сколько именно дней вы прожили в том или ином месте, очень сложно.

Но в ваших же интересах регистрацию получить.

Если собственник съемной квартиры отказывается регистрировать вас даже временно — он нарушает закон.За оба эти нарушения полагается штраф:● от 2 до 3 тысяч рублей для нарушителя, который не зарегистрировался;● от 2 до 5 тысяч рублей — для собственника или нанимателя, который поселил и не зарегистрировал такого нарушителя в квартире.В Москве и Санкт-Петербурге эти штрафы ещё больше: 3–5 тысяч рублей для поселившегося нарушителя и от 5 до 7 тысяч рублей — для приютившего собственника жилья.Лучше обговорить необходимость получения регистрации заранее — многие собственники квартир очень боятся, что после этого зарегистрированный жилец «отнимет квартиру». Однако регистрация никаких прав на жильё не даёт. Да и отменить её хозяин может в одностороннем порядке — достаточно его заявления.А вот фиктивная регистрация по месту жительства или по месту пребывания — это уже уголовное преступление, за которое грозит 3 года лишения свободы.Закон наказывает не за отсутствие регистрации как таковой, а за то, что вы не регистрируетесь там, где живёте.

Но если вы путешествуете по России и ночуете в машине на обочине или уехали в Марокко после продажи квартиры, то, конечно, получить регистрацию вы не можетеЕсть несколько исключений, когда закон позволяет не регистрироваться:● Можно не отмечаться по месту пребывания, если у вас есть постоянная регистрация в пределах того же субъекта Федерации.

Но если вы путешествуете по России и ночуете в машине на обочине или уехали в Марокко после продажи квартиры, то, конечно, получить регистрацию вы не можетеЕсть несколько исключений, когда закон позволяет не регистрироваться:● Можно не отмечаться по месту пребывания, если у вас есть постоянная регистрация в пределах того же субъекта Федерации.

Например, вы зарегистрированы в поселке Мирном Кировской области, но уже 4 месяца живете в Кирово-Чепецке — делать там временную регистрацию не обязательно, и штрафа за это не будет.● Если у вас есть постоянная регистрация в Москве или Московской области, а вы живете в другом населённом пункте Москвы или Московской области. То есть, если вы решили полгода дауншифтить в Звенигороде, имея постоянную регистрацию в Москве, можете не волноваться.● Та же история с Петербургом и Ленобластью: закон позволяет не регистрироваться по месту пребывания в Ленинградской области, если у вас есть постоянная регистрация в самом Петербурге, и наоборот.● Это же правило распространяется на Севастополь и Республику Крым.● Можно не делать регистрацию, если вы живете в квартире вашего родственника — собственника или нанимателя — который сам зарегистрирован там по месту жительства.

Или если вы живёте в этой квартире вместе с таким родственником. Это может быть родитель, супруг, бабушка или дедушка, тесть, свекровь или другой родственник (точный перечень ищите в статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

Так что если ваш ребенок с мая до сентября уезжает к бабушке в её деревенский дом, то регистрацию можно не делать.Как жить, если у вас только временная регистрация или и её нетВ Конституции прописано ваше право на свободу передвижения: никто не может заставить вас находиться на одном месте. И даже само по себе отсутствие регистрации никак не может и не должно влиять на ваши права и как-то ограничивать их.В идеальном государстве при отсутствии регистрации вам не должны отказать в заключении трудового договора, в приёме у врача или в записи ребёнка в школу.

На деле выходит иначе, и отсутствие регистрации может осложнить вам жизнь.Разберемся, как жить с временной регистрацией или вовсе без нее:Регистрация ребёнкаПо закону новорожденный (и любой ребенок до 14-летнего возраста) регистрируется вместе с родителями — можно сделать это по одному из адресов места жительства или пребывания, если родители живут раздельно.Если ни у одного из родителей нет даже временной регистрации, то не регистрировать ребенка возможно. Но только в том случае, если родители не живут на одном месте дольше 89 дней и поэтому не регистрируются. Если же они где-то живут постоянно, но без регистрации, это нарушение закона.

И не регистрировать по этому адресу ребенка — такое же нарушение.Такую ситуацию в реальности представить сложно.

К тому же отсутствие у ребенка и родителей регистрации осложнит получение материнского капитала, оформление пособия, постановку ребенка на учёт в поликлинике и устройство в садик или школу.МедицинаРегистрация никак не влияет на ваше право получить бесплатную медицинскую помощь: по закону любой гражданин может на неё рассчитывать в любой точке России в пределах программы обязательного медицинского страхования.Любой отказ в оказании медицинской помощи по месту обращения незаконен, его можно обжаловать.ПенсияДля получения пенсии не обязательно иметь регистрацию по месту жительства — достаточно и временной. Нужно только подать документы в отделение Пенсионного фонда по фактическому адресу.Получать пенсию можно, проживая за рубежом, без регистрации в России. Потребуется отправить в Пенсионный фонд несколько обязательных документов, и вы сможете получать свои деньги в другой стране.

Порядок получения для этого случая Пенсионный фонд на своем официальном сайте.Получение паспортаПолучить паспорт можно не только по месту жительства, но и по месту пребывания, и даже просто по месту обращения. Но срок подготовки и выдачи документа увеличится с 10 до 30 дней.А вот проживающему за границей россиянину придётся приехать за паспортом в Россию — подать заявление на его выдачу можно через сайт Госуслуг, но получить документ можно только лично.

Для этого нужно выбрать любое отделение миграционной службы по месту обращения.Постановка на налоговый учёт и уплата налоговЕсли у вас нет регистрации ни по месту жительства, ни по месту пребывания, то подать заявление о постановке на налоговый учет вы можете в любую налоговую на свой выбор.

Платить налоги вам надо будет там же, если для конкретного налога не прописан другой порядок.Если вы живете за границей, но в России остался бизнес, то налоги будете платить по месту нахождения юридического лица.С налогами физического лица или индивидуального предпринимателя всё сложнее: нужно определить, где должен уплачиваться каждый из налогов (в РФ или стране вашего проживания), и являетесь ли вы налоговым резидентом РФ — этот статус вы теряете, если в течение 12 месяцев находитесь 183 дня за пределами России.

И будьте внимательны — раз у вас нет официального места жительства или пребывания в России, то связываться с вами будут по тем адресам, которые вы указываете в своих заявлениях в те или иные госорганы.А вот с этим точно будут проблемыЮридически отсутствие регистрации никак не должно ограничивать в правах, но на деле будет сложнее.

Вы вряд ли сможете:Проголосовать на выборах.

Потому что это можно сделать только по месту жительства или по месту пребывания — по этому принципу формируются списки избирателей по конкретным участкам.Устроить ребенка в садик или школу.

Рекомендуем прочесть:  Как списать пени по квартплате

О законных прецедентах нам не известно.Получить кредит на выгодных условиях. Для многих банков отсутствие регистрации — это особый риск, поэтому для перестраховки они могут повысить ставку или просто откажут в выдаче кредита.Устроиться на работу.

Отказывать в приеме на работу из-за отсутствия регистрации незаконно, и такое решение работодателя можно обжаловать, но редкий работодатель признается, что он не взял вас на работу именно поэтому.Заключать договоры. Никто не хочет связываться с лицом без определённого места жительства или пребывания, ведь это порождает массу проблем.
Никто не хочет связываться с лицом без определённого места жительства или пребывания, ведь это порождает массу проблем.

Непонятно, где искать такого человека в случае нарушения договора, в какой суд на него подавать и как заставить исполнять свои обязанности. Поэтому многие компании предпочитают вовсе не иметь дела с такими контрагентами.Зарегистрировать ИП или юридическое лицо. Хотя формально нельзя ограничивать человека без регистрации в правах, на деле никто не хочет брать на себя лишний риск.ЗаключениеНесмотря на то, что «прописка» ушла в прошлое, жить без какой бы то ни было регистрации в России вообще вряд ли получится.

Но и представить себе ситуацию, когда вы живёте полной жизнью — ходите на работу, заводите семью, обращаетесь к врачам, платите налоги, покупаете машину или квартиру, — и всё это без постоянного местожительства, представить сложно.

Поэтому при переезде на новое место старайтесь сделать хотя бы временную регистрацию. Она даёт вам практически те же права, что и постоянная.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Закон «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания» устанавливает регистрационный учет.

Он обязывает всех регистрироваться в местах своего пребывания или проживания. Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения чьих-либо прав. Но без нее будет проблематично реализовывать некоторые права, а также исполнять свои обязательства.

Указанным законом предусматривается два вида регистрации: постоянная и временная. Первая осуществляется по месту проживания человека в собственном жилье или в ином помещении с согласия его владельца.

При данном виде прописки жильцу предоставляется:

  1. право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
  2. бессрочная возможность использования жилья;
  3. право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.
  4. право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);

О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте.

Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания).

Она отличается от постоянной следующим:

  1. оформляется только на определенный срок;
  2. без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.
  3. дает возможность только проживать в помещении;
  4. не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;

Временное пребывание допускается на срок, определенный собственником жилья. Он может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, но не больше пяти.

Однако эта регистрация возобновляемая, т. е. может быть продлена на новый срок.

Обязательства и риски собственника

Владелец, предоставляющий свою жилплощадь, обязан:

  1. подать заявление об осуществлении временной регистрации граждан в ФМС по месту проживания;
  2. предоставить жилплощадь для временно прописанных лиц и не осуществлять препятствий для проживания на ней;
  3. регулярно оплачивать коммунальные платежи, если это не возложено на арендаторов по договору (хотя ответственность всё- равно несет хозяин).

Все риски, проблемы для собственника связаны в основном с принудительным выселением проживающих лиц, особенно лиц, имеющих малышей.

Чем опасна временная регистрация для собственника?

Анонимный вопрос · 17 февраля 2018121,2 KИнтересно9 · 51ПодписатьсяПо закону человек, временно зарегистрированный на Вашей жилплощади, не может претендовать на саму квартиру или дом.

Регистрация не дает таких прав. Временно прописанный на человек может только пользоваться жильем. Продать, подарить, и т. п. Вашу квартиру, или ее часть он не сможет. А собственник жилого помещения(то есть Вы) при заключении договора аренды сможет получать дополнительный доход в виде арендной платы.

А собственник жилого помещения(то есть Вы) при заключении договора аренды сможет получать дополнительный доход в виде арендной платы.

Но здесь есть подводные камни, о существовании которых необходимо знать прежде, чем прописывать к себе постороннего человека.Во-первых, нужно будет платить налог с дохода.Во-вторых, возрастут коммунальные платежи.В-третьих, жилец может воспротивиться продаже квартиры, или ее части (в этом случае потребуется его письменное разрешение).В-четвертых, он сможет прописать на Вашу жилплощадь своего родившегося, или имеющегося ребенка. А потом ребенка нельзя будет выписать в течение 18-и лет.В-пятых, любая прописка дает определенные права.

Поэтому временного жильца нельзя будет выселить ни при каких обстоятельствах, даже если он нарушает правила «общежития», и приводит в дом шумные компании.Более подробная информация о правах собственника, и полный текст документа здесь: 8 · Хороший ответ6 · 11,4 KСтранно!прописка же временнаячто то вы путаете.это при постоянной может быть?Ответить1Комментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 21,9 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяМожет ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всей триады правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. Это значит, что он может. Читать далее32 · Хороший ответ9 · 50,4 KРисков потерять квартиру нет!

Но гемороя хапнуть может не мало!!!

Читай по этой ссылке внимательно!

Особенно про. Читать дальшеОтветить253Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Читайте также · 750Фрилансер по жизни.

Люблю котиков )))Теоретически, вариантов масса: по закону вы можете зарегистрироваться в съемной квартире (с согласия арендодателя), в гостинице, в пансионате, в общежитии, которое предоставляет работодатель. Т. е. тут главное, чтобы помещение имело статус «жилое».

Но это теоретически. А практически — шансов на прописку в этих помещениях нет. Ну, разве что человек, который будет сдавать вам квартиру — понимающий, и вы ему чуть больше за регистрацию приплатите.

По сути, никаких рисков всвязи с вашей пропиской у него не возникнет. Есть еще вариант — обратится к органам соцзащиты с заявлением о размещении вас в заведении, типа «ночлежки». В больших городах это практикуется.

Так вот, если получите разрешение на временное проживание в таком заведении социального обслуживания, то сможете встать на регистрационный учет в общем порядке.

Срок такой прописки нужно будет согласовать с администрацией этого заведения.3 · Хороший ответ5 · 11,6 K · 49Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.Сегодня такого понятия, как «прописка» не существует. Прописка появилась в нашей стране в советское время. Она была связана с внутренней паспортной системой и контролем за передвижением граждан.

1 октября 1993 года ей на смену пришла «регистрация по месту постоянного проживания». Разница в корне: прописка ограничивала свободу передвижения, привязывала к одному месту проживания. Регистрация же дает возможность получать социальные льготы в любом месте страны, свободно менять место жительства.

Более того, сегодня закон даже не запрещает сниматься с учета «в никуда».Главным отличием этих понятий является привязанность прописки к населенному пункту, в котором проживает человек, а регистрации к конкретной жилплощади.Подробнее можете почитать в .7 · Хороший ответ1 · 6,3 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Согласие собственника на прописку ребенка до 14 лет не требуется, если ребенок прописывается по этому адресу вместе со своими родителями.

Все потому, что по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет признается место жительства его родителей (п.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ). ​ По Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства (постановление Правительства от 17.07.1995 №713, пункт 28) для регистрации несовершеннолетнего до 14 лет, проживающих вместе со своими родителями, необходимы следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие личность родителей;
  2. заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
  3. свидетельство о рождении ребенка.

​ То есть согласие собственника или документ, являющийся основанием для вселения в это жилье, не требуется.

Аналогичные правила содержатся и в административном регламенте (приказ МВД России от 31.12.2017 №984, пункт 44).5 · Хороший ответ · 2,4 K · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · Собственник квартиры может обратиться в ГУВМ МВД для снятия жильца с временной регистрации, если этот человек досрочно выбыл из жилого помещения, а также если собственник вообще не давал согласия на временную регистрацию.

Для прекращения временной регистрации собственнику квартиры нужно подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в ГУВМ МВД, по почте или через Госуслуги. Еще если регистрация была фиктивной, и это выяснят госорганы, человека могут снять с временной регистрации просто по решению ГУВМ МВД. Согласие самого зарегистрированного при этом не требуется.

Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства .», пункт 30.13 · Хороший ответ3 · 20,4 K · 21Штраф составит от 2 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона.Так же можно не платить штраф за отсутствие прописки ( регистрации ) по месту жительства или пребывания, если вы являетесь близким родственником владельца или одного из владельцев жилплощади, как например: бабушка, внук, мать, отец, сестра или брат, приёмные дети или родители, а так же любые другие формы близкого родства, включая супругов, которые может подтвердить собственник в органах МВД.Опираюсь на: КоАП РФ Статья 19.15.1 и 19.15.2, примечания к исполнению.34 · Хороший ответ13 · 61,9 K

Регулирует ли закон вопрос оплаты коммунальных платежей при временной регистрации

Собственник, временно прописывая лицо на своей жилплощади должен понимать, что вместе с новым жильцом увеличатся и счета за оплату коммунальных услуг. Даже в случаях, когда жилье оборудовано счетчиками учета ресурсов, общие коммунальные расходы почти всегда возрастают за счет вывоза ТБО и прочих услуг, распределяемых на всех жильцов дома.

Прямые обязанности по оплате услуг ЖКХ возложены лишь на собственника.

Требовать оплаты услуг владелец может только на основании договора или через суд. Во втором случае придется доказать, что постоялец пользовался благами коммунальных служб.Нередки случаи, когда прописанный отказывается оплачивать счета при предъявлении ему завышенных расходов.

Поэтому лучше всего заранее определить сумму или правила оплаты всех платежей и прописать свои требования в договоре найма.

Продажа квартиры, в которой временно прописаны люди

При продаже жилья покупатели требуют, чтобы все посторонние лица были выписаны и собственник предъявил справку, подтверждающую этот факт. Проблема в том, что по закону существует отдельная категория лиц, которых нельзя выписать в любой момент.

К ним относятся: дети-сироты, лица, отказавшиеся от приватизации, инвалиды. Чтобы не пришлось выселять их потом через суд, покупатели требуют скорейшей выписки. Оформить договор купли-продажи на жилье, в котором ещё кто-то остался на учёте возможно.

Закон это не запрещает. Стороны могут обговорить сроки выписки прямо в тексте купчей.

Четыре опасности для владельца квартиры, оформившего жильцу временную прописку

Регистрация по месту пребывания (а проще говоря, временная прописка) часто применяется на практике, т.к.

считается безопаснее, чем постоянная регистрация по месту жительства. Более того, согласно действующему законодательству владелец квартиры обязан оформить временную регистрацию для проживающих в ней граждан, если срок их проживания превышает три месяца.Исключение составляют лишь близкие родственники собственника недвижимости, а также лица, у которых уже имеется прописка в этом же регионе. При этом Москва приравнивается к Московской области, а Санкт-Петербург – к Ленинградской области.

Во всех остальных случаях за незарегистрированных квартирантов владельцу квартиры грозит штраф, сумма которого может достигать 7000 рублей (в зависимости от конкретного региона).Но так ли безопасна временная прописка для собственника квартиры, как многие считают?

Какие угрозы она таит?1. Срок временной регистрации нельзя уменьшитьНачнем с того, что срок временной регистрации не может быть впоследствии сокращен собственником по своему желанию, это может сделать только суд.

Поэтому если, например, срок проживания постояльцев в квартире определен в восемь месяцев, то выселить их через два месяца владелец жилья уже не сможет.За самоуправство в этом вопросе владельца жилого помещения могут привлечь к административной ответственности. А в случае причинения существенного вреда проживающим владельцу квартиры может грозить уже уголовная ответственность.2.

Наследство и временная регистрацияВ некоторых случаях закон связывает возникновение наследственных прав с фактом совместного проживания: если наследодатель хотя бы один год до смерти проживал с кем-то (что можно легко подтвердить временной регистрацией), сожитель может претендовать на наследство.Для этого ему нужно подтвердить свою нетрудоспособность (пенсионный возраст или инвалидность) и нахождение на иждивении наследодателя (доходы наследодателя должны быть больше, чем у сожителя).3. У проживающих в квартире есть несовершеннолетние детиЕсть еще один потенциально опасный момент, связанный с проживанием ребенка. Если у квартиранта, оформившего временную прописку в квартире собственника, имеется несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, то он также имеет полное право проживать в этой квартире вместе со своим родителем.

И спрашивать согласия собственника жилья на прописку ребенка уже не нужно, ибо действующее законодательство прямо говорит о том, что ребенок должен проживать там, где проживают его родители.Конечно, эта прописка является временной, но судебная практика знает немало примеров, когда выселение из квартиры жильца с ребенком приостанавливалось на долгий срок. Органы опеки и попечительства, как и суд, всегда с большим вниманием относятся к правам несовершеннолетних детей, так что риск для владельца квартиры в этом случае есть.4.

Ответственность перед третьими лицами Не стоит забывать и о том, что нести ответственность перед третьими лицами за весь причиненный ущерб, если таковой произойдет (тот же залив квартиры, например), будет именно владелец жилья. Конечно, он имеет полное право обратиться впоследствии в суд с иском к своим квартирантам, но далеко не всегда удается полностью возместить все реальные финансовые потери. Бывает и так, что суммы, полученной по решению суда с временных постояльцев в качестве возмещения ущерба, не хватает для покрытия фактических расходов, понесенных собственником.Так что, регистрируя в своей квартире постояльцев, пусть и временно, все-таки не стоит забывать о возможных неприятностях и правовых последствиях.

Военнослужащего

Имеет ли какие-либо особенности регистрация военнослужащего по месту пребывания и опасна ли она для собственника?

Прописка этой категории лиц проводится на общих основаниях. Для снижения рисков собственнику следует:

  1. лично проследить за пропиской малолетнего в ФМС.
  2. заключить договор найма на оптимальный срок;

Нерезиденты

При предоставлении временной регистрации нерезидентам собственник помещения должен быть готов к неожиданному появлению родственников и детей занимающих жилплощадь граждан.Во избежании подобных ситуаций необходимо тщательно проверять сведения о наличии иждивенцев у квартиранта. Возникающие проблемы с временно зарегистрированными лицами можно решать разными способами.

таких граждан можно на вполне законных основаниях.

вы узнаете в нашем материале. Каков порядок признания граждан РФ малоимущими с сопутствующими льготами, вы прочтете в на данную тему.

Что такое служебные жилые помещения и какие у них достоинства, вы узнаете ознакомившись с материалом по .

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: ребенка или взрослого

Все лица, находящие на территории РФ, в соответствии с гражданским законодательством страны обязаны произвести временную регистрацию по фактическому месту проживания, если срок пребывания по новому месту жительства составляет более трех месяцев, но не является постоянным.Что такое временная регистрацияВременная регистрация представляет собой процедуру официального закрепления человека в том мест его проживания, которое не является основным, то есть по месту пребывания.Прописка происходит в паспортном столе, путем внесения сотрудником (паспортистом) службы сведений о новом жильце в домовую книгу.Обращаться с соответствующим заявлением следует не позднее трех дней, с момента истечения трехмесячного срока проживания без временной регистрации.Для оформления регистрации следует представить:

  1. В случае регистрации в муниципальное жилье выписку из домой книги;
  2. При наличии других собственников их согласие на прописку в письменной форме;
  3. При регистрации в муниципальное жилье согласие всех зарегистрированных лиц ранее.
  4. Документ собственника на основание пользования жилым помещением;
  5. Заполненный бланк формы 6 (заполняется собственником жилого помещения и временным жильцом);

Что дает временная прописка?Благодаря официальной регистрации по фактическому месту жительства лицо получает право:

  1. Оформить ребёнка в дошкольное общеобразовательное учреждение или в общеобразовательное учреждение;
  2. Получения государственных услуг, оказываемых в соответствии с местом жительства (замена паспорта, получение заграничного документа).
  3. Получать медицинскую помощь на бесплатной основе, как для себя, так и ребенка (при его наличии);
  4. Быть официально трудоустроенным;

Какие права имеет временно зарегистрированный жилецЗарегистрировавшись временно по адресу фактического проживания, получает следующие права:

  1. Право зарегистрировать временно несовершеннолетнего ребенка или детей без согласия собственника;
  2. Использовать возможность для получения льгот и различного вида возможностей.
  3. Право присутствовать и жить по месту прописки;
  4. Пользоваться всеми видами коммунальных услуг;

Права и обязанности собственникаСобственник, предоставляющий свое жилье для осуществления в нем временной регистрации лица, обязан:

  1. Обратится с заявлением о производстве временно регистрация лица в миграционное подразделение по месту жительства;
  2. Осуществлять коммунальные платежи.
  3. Предоставить жилую площадь для временно зарегистрированного лица и не препятствовать его проживанию (для собственника жилья нарушение этой обязанности грозит штрафом);
  4. Возместить вред, нанесенный третьим лицам;

Права собственника жилья, указаны в гражданском законодательстве и жилищном кодексе.На основании актов, собственник имеет право:

  1. Право передачи жилого помещения на основании договора аренды физическим и юридическим лицам;
  2. Право передать недвижимость в безвозмездное пользование.
  3. Право распорядится недвижимостью;
  4. Право владения помещением;
  5. Право использования помещения;

Плюсы и минусы временной регистрацииНа что влияет временная регистрация, и какие плюсы, и минусы именно у этого вида регистрации?Несомненными положительными сторонами оформления прописки временного характера является:

  1. Является основанием снижения коммунальных платежей по месту постоянной регистрации.
  2. Её быстрое оформление;
  3. Дает возможность официального трудоустройства;

Временная регистрация, имеет также свои минусы, в отличие от постоянной регистрации:

  1. Отсутствие получения всего перечня государственных услуг.
  2. Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита;
  3. Отсутствие возможности получения страхового полиса, если лицо, временно зарегистрированное официально не трудоустроено;

Плюсы для собственника жильяДля собственника жилья плюсом осуществления временной прописки лица является – избежание негативных последствий со стороны налоговой службы.В случае заключения договора аренды, который является основание осуществления собственником временной регистрации лица, собственник обязан осуществлять выплату налога на доход. При неисполнении налоговая служба имеет право наложить штрафные санкции.Минусы для собственника жильяЧем опасна для собственника временная регистрация у себя в квартире?Осуществление регистрации собственнику в своей квартире грозит тем, что:

  1. Увеличится размер коммунальных платежей;
  2. У зарегистрированного появиться возможность прописать несовершеннолетнего ребенка;
  3. В случае осуществления постоянной регистрации вместо временной, собственником не получиться выписать лицо, без обращения в суд.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без ведома владельца жильяРодители несовершеннолетнего обязаны его зарегистрировать в случае, если ребенок проживает на территории региона, где он постоянно не зарегистрирован.В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ № 713 регистрация детей, до достижения ими 14 лет, осуществляется по заявлению родителей, опекунов, попечителей.

Согласие от собственника жилья не требуется.Прописка несовершеннолетнего ребенка – последствияПоследствиями прописки несовершеннолетнего являются:

  1. Снижение стоимости покупной цены, в случае продажи квартиры.
  2. Отказ от добровольного выселения и выписки, при окончании регистрации при отсутствии места постоянной регистрации;
  3. Продление срока прописки родителей;

Продажа жилья с временно прописаннымЗаконом допускается продажа недвижимого имущества с прописанным лицом на общих основаниях.Как правило, при такой продаже продавцу придется значительно снизить стоимость жилого помещения, поскольку покупатели стараются не участвовать в сделках, за которыми возможно последуют судебные разбирательства.Во время продажи квартиры можно определить порядок пользования жилым помещением лицом, временно проживающим в помещении.

Также новый собственник имеет право воспользоваться судебной помощью при принудительном выселении лица.Может ли временно прописанный посягать на собственностьВопреки всеобщему убеждению, что лицо имеющее временную регистрацию вправе претендовать на собственность, хочется отметить, что это не так.Осуществляя регистрацию лица, собственник всего лишь закрепляет его за определенным адресом, для учета государственными органами.На право собственности временный учет никак не влияет.Регистрация иностранного гражданина в своей квартире — опасно ли этоВ соответствии с миграционной политикой страны, иностранные граждане, прибывшие в РФ, обязаны в семидневный срок, со дня прибытия зарегистрироваться в органе, который осуществляет миграционной контроль.Регистрацию иностранного гражданина должна осуществить принимающая сторона.Для регистрации иностранного человека в квартире представляются следующие документы:

  1. Бланк заявления;
  2. Копия паспорта;
  3. Миграционная карта с датой пересечения границы.

Временное оформление иностранного гражданина признается незаконным если:

  1. Жилое помещение является объектов залога;
  2. Свидетельства, являющиеся основанием права пользования помещением, признаны судом недействительными.
  3. Жилое помещение подлежит освобождению по требованию государственных органов;
  4. Жилое помещение является предметом судебного разбирательства;
  5. На жилое помещение наложен арест;

При оформлении в свое жилье иностранца собственник несет следующий риск: наделением его правом зарегистрировать ребенка, по этому же адресу проживания. Юридическими последствиями этой регистрации – возможное выселение иностранца при помощи судебной инстанции.Как временная регистрация влияет на квартплатуОдним из последствий регистрации на жилплощадь нового лица, является последующее увеличение квартплаты.Если собственником помещения в квартире установлены приборы учета, то увеличение квартплаты произойдёт в результате увеличения количества лиц, пользующихся в квартире коммунальными услугами.Если же приборы учета не установлены, то увеличение осуществится за счет добавления в платежную квитанцию количества зарегистрированных людей. От количества прописанных лиц зависят следующие коммунальные услуги:

  1. Услуги по вывозу мусора.
  2. Капитальный ремонт;
  3. Водоснабжение;
  4. Отопление;
  5. Электроснабжение;

Конфликтные ситуации, как разрешать?При постановке лица на временный учет в своей квартире собственник может столкнуться с различными правовыми ситуациями:

  1. Регистрация ребенка в помещении без ведома собственника.

    Чем грозит такая ситуация?

Подводным камнем подобной регистрации является:

  1. Повышение размера платы за квартиру. Может возникнуть ситуация, когда лицо, оформленное временно отказывается или не производит во время платежи за используемые им услуги. Для разрешения такого конфликта, также рекомендуется в договоре установить минимальную сумму, которую лицо обязано уплачивать в счет используемых услуг.
  2. продление срока регистрации родителей, без согласия владельца;
  3. Порча жильцом имущества.

    Для разрешения этой ситуации, следует также подробно описывать права и обязанности лица по использованию имущества в договоре. Одобряется включение в обязанности выплата компенсации за порчу имущества.

  4. отказ от добровольного выселения, в случае отсутствия места постоянной регистрации.

    Для того, что бы избежать такой ситуации собственнику рекомендуется заранее уточнить наличие детей у лиц, претендующих на оформление на не постоянной основе.

    Контролировать подобную ситуация также следует подробным установлением сроков регистрации граждан в договоре, а также в заявлении.

    При этом собственнику рекомендуется присутствовать во время подачи документов и оформления лица;

Возможные основания для принудительного выселенияПринудительное выселение жильца, зарегистрированного по адресу фактического места жительства, допускается законом в следующих случаях:

  1. Жилец осуществляет порчу имущества собственника.
  2. Жилец допускает нарушения общественного порядка и на него поступали жалобы от жильцов;
  3. Жилец не осуществляет оплату коммунальных платежей;
  4. Жилец более полугода не проживает по адресу регистрации;

Принудительное выселение осуществляется судебному решению.Сколько собственник может взять право временной регистрации и сколько стоит временная регистрацияГосударством не предусматривается уплата государственной пошлины при оформлении временной регистрации.

Это положение распространяется на резидентов РФ.В случае постановки на временный учет иностранного гражданина сроком на год, он обязан уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 350 рублей.В больших городах, существуют компании, которые готовы зарегистрировать на жилой площади за определенную плату.Итак, сколько берут за временную регистрацию?Стоимость оформления зависит от региона, в котором лицо хочет стать на учет.

Так в Москве, сумма этой услуги может достигать до 60000 рублей.Для регионов южной части нашей страны установлены цены, которые достигают 80000 рублей.Для желающих зарегистрироваться в Саратове, Самаре и других городах центральной части страны необходимо будет подготовить до 20000 рублей.Временная регистрация обязанность, соблюдение которой лежит не только не сменившем место жительства лице, но и на собственнике жилья. Все условия совершения этой процедуры должны быть заранее согласованы между сторонами, дабы не наступили негативные последствия, как для собственника, так и для временного жильца. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Временная прописка: чем это грозит собственнику жилья?

Еще с советских времен всем прекрасно известно слово «прописка», сейчас оно заменено другим – «регистрация», но тем не менее основные его положения во многом остались прежними.

Регистрация представляет собой административную процедуру, которая «закрепляет» за человеком определенное место, где он постоянно или преимущественно проживает. Между тем, как неоднократно признавали суды, регистрация является одним из доказательств вселения человека в жилое помещение – а это, с точки зрения жилищного законодательства, уже порождает более серьезные правовые последствия в виде приобретения прав на жилье.

Постоянная регистрация в этом плане куда более опасна, т.к.

жильцу намного легче обосновать свое бессрочное проживание в квартире. Существует и т.н. временная регистрация в жилом помещении (в законе она именуется как «регистрация по месту пребывания»): она изначально оформляется на строго определенный срок, в связи с чем считается наиболее безопасной.

И все же временная регистрация нередко вызывает опасения у собственников – разберемся, всегда ли они обоснованы?1. Может ли временный жилец претендовать на квартиру? Временная регистрация с точки зрения жилищного законодательства расценивается судами как вселение в качестве временного жильца.

А они получают лишь право проживания в квартире в течение обусловленного срока, после чего должны покинуть ее. По окончании срока временная регистрация автоматически аннулируется, если не будет продлена.

Но есть и минусы для собственника:- пока срок временной регистрации не истечет, выселить жильца без его согласия невозможно,- он будет отвечать за все действия временного жильца, пока тот проживает в квартире, т.к. вся ответственность за вред, причиненный третьим лицам, возлагается на собственника жилого помещения,- временный жилец будет учитываться при расчете квартплаты (если плата за коммунальные услуги рассчитывается по нормативам, например).2. Может ли временный жилец продлить себе регистрацию в квартире?

По общим правилам продление регистрации возможно только по согласию собственника, как и сама регистрация. Поэтому УВД откажет в продлении регистрации, если к заявлению жильца не будет приложено письменное согласия собственника квартиры. Минус для собственника:- временный жилец имеет право зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребенка (в возрасте до 14 лет), и получать согласия собственника на это вовсе необязательно.

По закону местом проживания детей является место проживания их родителей.

Поэтому факт регистрации в квартире (пусть и временной) родителя является безусловным основанием для регистрации в ней и ребенка.В итоге собственник может и не знать, что в его квартире зарегистрированы новые жильцы.

Конечно, регистрация ребенка должна быть в таком случае так же временной. Но на практике бывали случаи, когда то ли по ошибке, то ли по умыслу органов миграционного учета, ребенку оформлялась постоянная регистрация или регистрация на более длительный срок, чем у родителя.

В таком случае родитель имеет право потребовать сохранить за ним пользование квартирой, т.к.

разлучать ребенка, не достигшего 14 лет, с родителем ни один суд не позволит.

3. Может ли собственник не регистрировать жильца в своей квартире?Конечно, собственнику выгоднее перестраховаться и не регистрировать у себя лишних жильцов. Однако закон не позволяет ему этого сделать: если человек проживает в квартире более 90 дней без регистрации, это грозит штрафом не только ему, но и собственнику.

За нарушение сроков постановки на регистрационный учет с собственника взыщут штраф в сумме от 2 до 5 тысяч рублей, а в столичных регионах (Москва и Санкт-Петербург) – от 5 до 7 тысяч.

Поэтому выбор не богат: без регистрации можно вселить к себе жильца не больше чем на 3 месяца.

○ Можно ли продать квартиру, если есть временно зарегистрированное лицо?

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если владелец жилья решит им распорядиться и продать. Какие проблемы могут возникнуть в этом случае?

Необходимо помнить про следующее:

  1. Однако если жилец проживает на основании договора найма, то согласно ст. ст. 558 и 675 ГК РФ, перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право проживания до конца действия соглашения. И покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены.
  2. Временная регистрация не делает жильца совладельцем жилья – поэтому продавать можно, не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.

Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю? Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации. Она снимется автоматически, и квартиру можно будет продать без проблем.

Но если нет времени ждать, то можно предпринять следующие меры:

  1. Аннулировать регистрацию через суд, если есть для этого основания.
  2. Договориться с жильцом о том, что он сменит место проживание и снимется с регистрации.

В свою очередь покупателю необходимо:

  1. Убедиться, что в квартире не зарегистрирован никто из временно проживающих.

    Для этого необходимо потребовать от продавца ещё до сделки предоставить свежий оригинал справки из местного ГУВМ МВД РФ (к которой сейчас перешли функции ФМС РФ). Дело в том, что эта информация не может рассматриваться

Если такие жильцы есть – можно либо аннулировать регистрацию, действуя уже как собственник (то есть после оформления покупки), либо расторгнуть договор о продаже квартиры через суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+