Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Будут ли сносить дома в адлере на улице бакинской

Будут ли сносить дома в адлере на улице бакинской

Будут ли сносить дома в адлере на улице бакинской

В Имеретинке приступили к очередному сносу жилого дома (ВИДЕО)

04 июня 2020 17:52Улица Нижнеимеретинская. Здесь расположены два недостроенных трехэтажных дома с мансардой, площадью почти 3 тыс.

800 кв.м. По документам всё иначе.

Разрешение застройщик получал на строительство индивидуального жилого дома высотой в три этажа и площадью 765 кв.м. Превышение почти в 4 с половиной раза.Были наложены обеспечительные меры, однако застройщик под обеспечительными мерами продолжал строительство объекта.

Был подан иск, решение о сносе вступило в законную силу. Администрации было предоставлено судом право осуществить снос своими силами, в случае, если застройщик добровольно не приступит к сносу.

Это право было реализовано, привлечена организация для сноса.ВАСИЛИЙ ШЕРЕМЕТЬЕВ, НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛНОМОЧИЙ ПО ПРЕСЕЧЕНИЮ НАРУШЕНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ г.СОЧИ Застройщик Гаяне Татулян сносу решила воспрепятствовать. По всему периметру здания были выставлены самосвалы.

Владельцы решили, что незаконное строение они демонтируют своими силами.

Да, превысили площадь застройки. Я сейчас точно не помню цифры, получилось так, много причин.

Да, мы нарушили законодательство, но мы готовы исправить, сами снести то, что полагается.

Чтобы они не трогали, мы сами будем аккуратно все снимать, они сейчас придут, начнут все подряд ломать, а мы аккуратно будем снимать, чтобы материал использовать в дальнейшем.ГРАНД ЭЧМЕЛЯН, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА Решение о сносе самостроя на улице Нижнеимеретинской было принято судом ещё в декабре.

Но исполнять его застройщик не торопился. Спустя несколько месяцев администрация города через суд получила право снести незаконный объект.

Теперь любые попытки воспрепятствовать сносу чреваты не только штрафами, но и заведомо обречены на провал. Сегодня к работе подключились судебные приставы.

Большегрузы, мешающие демонтажу, были убраны с помощью тягачей, и снос все равно начался.С 2014 года территория Имеретинской низменности является особо ценной зоной. Здесь на федеральном уровне запрещено строительство многоквартирных домов — максимум трёхэтажный частный дом на одну семью, высотой не более 12 метров.

Однако этот запрет не остановил застройщиков.

К слову, информации о продаже квартир в этом доме пока нет, в правоохранительные органы никто не обращался.Соответственно, дело до обманутых покупателей не дошло. Глава Сочи Анатолий Пахомов лично встречался с застройщиками и предупреждал, что достраивать незаконные дома не стоит. Мэрия будет обязана настаивать на сносе.

Таким образом, в прошлом году уже были снесены два самостроя: на улице Ружейной и на пересечении Нижнеимеретинской и улицы 65 лет Победы. Сейчас силами подрядной организации идет снос дома на Перелётной.

Решения суда по сносу самостроев должны быть выполнены.И если застройщик не сделает этого самостоятельно, для этой работы привлекут подрядчика. Если хозяин земли не оплатит строителям демонтаж, то встанет вопрос об изъятии участка, на котором расположен самострой. В данном случае такой иск уже подан.

Зачем нужна экспертиза

Экспертное заключение — один из важнейших документов в гражданском деле по иску сочинской администрации к местному застройщику о сносе апартаментного комплекса в Адлерском районе Сочи, ранее признанного законным. Покупатели апартаментов в комплексе были привлечены к делу в качестве третьих лиц.

Суд 25 апреля 2020 года назначил судебную экспертизу в отношении жилого комплекса и приостановил производство по делу до получения экспертного заключения. На это администрация выступила с частной апелляционной жалобой, где указывала, что в отношении жилого комплекса «Арт Лайт Сити» «усматриваются признаки самовольной постройки», для установления которых «не требуется специальных познаний», следует из текста жалобы.

Владельцы помещений комплекса с такими доводами не согласны, говорит адвокат покупателей .

«Материалы дела не содержат иных доказательств нарушения градостроительных и строительных норм, а также требований безопасности возведенных объектов, равно как и степень таких нарушений»

, — говорит он. В 2017 году по этому апартаментному комплексу уже проводилась судебная экспертиза, однако в ноябре 2018 года ее признали незаконной.

Причина, по словам Сергеева, в том, что на тот момент судебный эксперт был с соответствующими полномочиями, но через год после проведения экспертизы прекратил членство в профильной саморегулируемой организации. Суд счел это достаточным основанием, чтобы аннулировать его работу.

На основании этой экспертизы было вынесено первое решение Адлерского районного суда города Сочи от 7 июля 2017 года о сохранении в реконструированном состоянии жилого комплекса «Арт Лайт Сити».

Проблема заключалась в том, что застройщик, получив разрешение на шесть 3-этажных домов, построил на арендованной у города земле восемь пятиэтажных апартаментов гостиничного типа — алгоритм для застройщиков Сочи почти дежурный.

На черноморском побережье исторически сложилась практика, когда бизнесмены в статусе частного лица сначала строят дома, а потом узаконивают их через суд, объясняет руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики .

«В Сочи в принципе 80% недвижимости возведено с теми или иными нарушениями закона. Большинство таких объектов впоследствии узаконено через суд, и потом к ним никто никаких претензий не предъявляет. Но есть определенный объем — около 20% объектов — по которым администрация впоследствии нашла причины откатывать решения назад.

Но есть определенный объем — около 20% объектов — по которым администрация впоследствии нашла причины откатывать решения назад. У нас есть объекты, к которым предъявляют претензии спустя 5, 7 и даже 10 лет после ввода в эксплуатацию.

По каким критериям выбирают, какой дом оспорить, а какой нет? Ответ лежит явно не в плоскости нормальных правовых отношений. Полагаю, что там, где есть добросовестные покупатели и безопасное техническое состояние, таких претензий быть не должно.

Мы предложили создать специальную комиссию в , которая будет решать судьбу каждого конкретного объекта на федеральном уровне». Решение суда, узаконившее комплекс «Арт Лайт Сити» вступило в законную силу в сентябре 2017 года, после чего все 8 домов были поставлены на кадастровый учет, получили почтовые адреса, а право собственности на них зарегистрировал Росреестр на бизнесмена-застройщика. После начались продажи готовых апартаментов.

Особенным спросом курортная недвижимость пользовалась у жителей средней полосы России, российских и северных регионов как альтернатива Испании, Кипру и Болгарии.

Дом на берегу Черного моря, или Как лишить 140 человек квартир в Сочи

Дом 4 по улице Белорусская в Адлере уже называют «нехорошим домом» — и не потому, что он построен с грубым нарушением технологии, является долгостроем или местная экология вредна для проживания.

Ничего подобного — дом стоит в 40 метрах от берега Черного моря, по соседству с дачей известного политика Владимира Жириновского.

Построен он был в срок, а все коммуникации уже проведены.Однако он все равно «нехороший» — потому что его решено сносить. При этом 140 семей, купивших квартиры, — лишить жилья.

Квартиры были куплены законно и уже зарегистрированы в регистрационной палате. Все это произошло из-за того, что в ходе строительства была превышена этажность дома. Федеральное агентство новостей решило разобраться — как так получилось, что дом сносят из-за «лишней» этажности, которая почему-то была замечена лишь когда начали продавать квартиры?В 2009 году предприниматели Ирина Андрияничева, Наталья Байрамович и Дмитрий Семенов купили землю в Адлере на берегу Черного моря.

Разрешение на строительство они получили от администрации города, за подписью мэра Анатолия Пахомова, после чего началось возведение жилого комплекса «Солнечный пляж».

Подрядчик был выбран очень серьезный — эта компания строила почти все олимпийские объекты Сочи.Но где-то во время завершения окончания строительства первой очереди жилого комплекса администрация города внезапно заметила — а дом-то превышает запланированную этажность. Изначально выдавалось разрешение на индивидуальное жилищное строительство — то есть на постройку домов высотой в два-три этажа. А застройщики возводили 12-этажный дом.

Правда, до сих пор непонятно — почему никто не заметил этого при начале строительства.

Ведь еще на стадии заливки фундамента можно было определить, что планируется к строительству многоэтажный дом. Да и застройщик ничего не скрывал — контракт с подрядной организацией был заключен официально, все документы были доступны.Администрация Сочи обратилась в Адлерский районный суд, который признал строительство незаконным.

Застройщики, естественно, попытались опротестовать это решение в вышестоящих инстанциях. И вот в марте 2018 года вышло постановление кассационной инстанции Краснодарского краевого суда — решение Адлерского суда отменить, признать строительство законным.

После чего началась продажа квартир в доме. «На момент заключения большинства договоров ничто не предвещало беды, — рассказал ФАН один из владельцев квартир Иван Ершов. — Порядочный застройщик, все разрешительные документы.

Тогда людям с небольшим достатком дали возможность взять себе по комнатке.

Кто-то с севера, кто-то с маленькими детьми. Непосредственная близость к морю — самый важный аспект.

Нам порекомендовали, так как есть ребенок-инвалид, южное взморье.

Когда началось оформление в собственность — вопросов не было. Суд постановил, что все законно. Иначе как государственные органы могли бы зарегистрировать недвижимость?

Я месяц справки наводил. Никто не говорил, что здесь непорядочный застройщик или другие объекты не достроят.

Нормальный хороший застройщик».

Не возникло вопросов к зданию ни у регистрационных органов, ни в кадастровой палате, — всем собственникам квартир выдали регистрационные свидетельства, присвоили кадастровые номера квартирам. В итоге квартиры приобрели 140 семей, а проживать в них должны были 300 человек, а то и более.

«Местная администрация подала жалобу на превышение этажности, — рассказывает еще один дольщик, Виктор Епимахин.

Адлерский суд вынес постановление, что превышена этажность и признал незаконность строения. Застройщики обратились вышестоящую инстанцию — она признала строительство законным, эта вышестоящая инстанция.

После признания строения законным мы решились покупать жилье, потому что нам показали официальный документ от 14 марта 2018 года о том, что строительство законное. Мы заключили договор, оплатили квартиру и подали документы в регистрационную палату. Регистрационная палата зарегистрировала нам квартиру и выдала нам регистрационное свидетельство.

Регистрационная палата зарегистрировала нам квартиру и выдала нам регистрационное свидетельство. А через три-четыре месяца вдруг этот Адлерский суд возобновил дело по заявлению администрации. И признали строительство незаконным — то есть пошли по второму кругу».

В итоге решением суда дом признали незаконным объектом строительства, который подлежит сносу.

Что делать тем 140 владельцам квартир — никого не волнует. Как уже говорилось, квартиры приобретали не олигархи, а простые люди. Оно и понятно — жилое помещение в 30 квадратных метров стоило чуть более двух миллионов рублей, что для города с самым дорогим жильем в России, да еще и в 40 метрах от моря — очень скромно.Люди, которые обрадовались такому подарку судьбы, выкладывали последнее — и это не обманутые дольщики, это люди, проверившие все документы и имеющие на руках копии судебного постановления о законности строительства дома.

ФАН удалось опросить часть из них — ни один не имеет претензий к застройщику, который сделал все вовремя и честно.

Дом уже полностью готов — остеклен, подключен ко всем коммуникациям. Добросовестные покупатели могли уже в любой момент приступать к отделке квартир — но теперь их не пускают в их собственность.Поскольку ни митинги, ни жалобы людей, которые законно приобрели недвижимость, не были услышаны, люди стали собирать подписи под петицией президенту РФ Владимиру Путину и в Верховный суд РФ.

«В 2018 году граждане со всей страны приобрели квартиры в уже построенном многоквартирном жилом доме по улице Белорусская в Адлерском районе города Сочи, право на которые было признано в судебном порядке. В общей сложности в жилом доме застройщик продал гражданам 140 квартир, а это, если подсчитывать нас вместе с семьями, около 300-400 граждан. В настоящее время администрацией города Сочи совместно с администрацией Краснодарского края предприняты действия, направленные на снос данного дома.

Так, с нарушением всех мыслимых законов судебными инстанциями города и края проводится пересмотр уже вступивших в законную силу судебных актов, а на застройщиков и собственников квартир оказывается давление правоохранительными органами.

Заявления о сносе дома рассматриваются судами без участия собственников, что является грубым нарушением процессуального права. Адлерский районный суд города Сочи отказывает в привлечении собственников к участию в рассмотрении спора, что противоречит как нормам закона, так и разъяснениям высших судебных инстанций.

Апелляционные жалобы, заявления и ходатайства собственников квартир оставлены Адлерским районным судом города Сочи без принятых по ним процессуальных решений — в то время как Краснодарский краевой суд без их участия рассматривает вопрос о сносе дома». В итоге из-за недосмотра органов власти, которые должны были контролировать строительство на всех этапах, пострадавшими оказались люди, которые купили недвижимость на законном основании и имеют все документы на эти квартиры. Ведь именно органы исполнительной власти должны были утверждать проект жилого комплекса и контролировать все этапы строительства.Застройщик ничего не скрывал и не обманывал власти.

Сообщения о том, что на улице Белорусская в Адлере строится 12-этажное здание, можно было увидеть на всех сайтах недвижимости. ФАН связалось с администрацией Сочи и попросило прокомментировать сложившуюся ситуацию.

«Это судебное решение, — заявил ФАН мэр города Сочи Анатолий Пахомов. — Мне комментировать нечего. Есть судебное решение — трижды. О том, что дом построен незаконно.

Вначале было решение постройку признать законной, потом было другое решение. Судебное решение — как это можно комментировать.

Его исполняет служба судебных приставов.

Они [владельцы квартир] могут кому угодно предъявлять претензии (владельцы квартир предъявляют претензии именно к мэру Сочи. — Прим. ФАН). По сути, если разобраться — это наша работа, чтобы нам предъявляли претензии. Мы видим, что дом незаконно строится.

Подаем в суд. Нам предлагают, чтобы мы не подавали в суд? Но разве это возможно? Если есть нарушение закона Российской Федерации — мы подаем в суд. Дальше суд должен определить — законно или незаконно.

Суд определил, что незаконно. Поэтому их и выселяют». И все же хотелось бы понять — в администрации кто-нибудь изучал проектную документацию жилого комплекса?

А если изучал, то почему не обратил внимания на тот факт, что дом не соответствует разрешению на строительство? И почему от чьего-то недосмотра должны страдать простые люди?Те, кто честно приобрел квартиры, сейчас ждут момента, когда их дом будет снесен.

Кто компенсирует затраты на строительство?

А кроме того — за чей счет будет снесено огромное 12-этажное здание, которое построено капитально и, по заключению экспертизы, с соблюдением всех технологических нормативов? Не лишнее ли это расточительство в стране, где существует серьезная нехватка жилого фонда, особенно в Сочи, — ломать только что построенные дома, хотя в регионах не хватает средств на расселение аварийного фонда?

Список многоквартирных домов, подлежащих сносу

Список дан по состоянию на 21 января 2020 года.

Объекты будут сноситься за свой счёт с последующим взысканием понесённых за снос расходов: №РайонАдресХарактеристики объекта 1Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, 17А, 23:49:0402044:10136 этажей, площадь застройки 483 кв.м2Адлерский г.Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Пчеловодов, 33, з.у.

23:49:0420012:1234 этажа, площадь застройки 290 кв.м3Адлерский г. Сочи, Адлерский район,по схеме планировки жилого квартала в районе п.

Мирный на землях совхоза «Южные культуры» з.у. 23:49:0402038:11502 этажа, площадь застройки 420 кв.м4Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Пархоменко, з.у.

23:49:0404007:25385 этажей, площадь застройки 445 кв.м (снос 4 и 5 этажа)5Адлерский г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, в районе дома № 82, з.у. 23:49:0420022:1907 этажей, площадь застройки 416 кв.м6Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, с. Орёл-Изумруд, 2-я бригада, уч. №72, з.у. 23:49:0404008:4372 этажа, площадь застройки 525 кв.м7Адлерский г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, з.у.

23:49:042002:171 этаж, площадь застройки 618 кв.м8Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Костромская, з.у. 23:49:0402020:20694 этажа, площадь застройки 216 кв.м9Адлерский г. Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул.

Коммунаров, з.у. 23:49:0402048:18682 этажа, площадь застройки 210 кв.м10Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, пер. Известинский, з.у. 23:49:0402009:15207 этажей, площадь застройки 500 кв.м11Адлерский г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки квартала ул.

Миндальная, в районе дома №4, земельный участок №1, з.у. 23:49:0402048:6155 этажей, площадь застройки 220 кв.м12Адлерский г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в пос.

Мирный, земельный участок №265, з.у. 23:49:0402042:695 этажей, площадь застройки 420 кв.м13Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого, з.у.

23:49:0402049:23644 этажа, площадь застройки 345 кв.м14Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского, з.у. 23:49:0420011:15825 этажей, площадь застройки 400 кв.м15Адлерский г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул.

Турчинского, з.у. 23:49:0420011:15815 этажей, площадь застройки 480 кв.м16Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Трубачева 23:49:0402052:22895 этажей, площадь застройки 860 кв.м17Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у. 23:49:0402048:23555 этажей, площадь застройки, 300 кв.м18Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у. 23:49:0402048:22466 этажей, площадь застройки 365 кв.м19Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, з.у. 23:49:0402040:20244 этажей, площадь застройки 595 кв.м20Адлерский г. Сочи, Адлерский район, уч. 154 з.у. 23:49:0402042:8005 этажей, площадь застройки 220 кв.м21Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеритинская, 149, з.у. 23:49:0402040:2059; 23:49:0402040:20604 этажей, площадь застройки 530 кв.м22Адлерский г.Сочи АР ул.Трубачева 23:49:0402052:22936 этажей, площадь застройки 500 кв.м23Адлерский г.

23:49:0402040:2059; 23:49:0402040:20604 этажей, площадь застройки 530 кв.м22Адлерский г.Сочи АР ул.Трубачева 23:49:0402052:22936 этажей, площадь застройки 500 кв.м23Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, з.у. 23:49:0420020:14065 этажей, площадь застройки 245 кв.м24Адлерский г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, уч.

109, з.у. 23:49:0404008:10376 этажей, площадь застройки 467 кв.м25Адлерский г.Сочи АР ул.Чкалова, 47А 23:49:0402006:2005 этажей, площадь застройки, 710 кв.м26Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Павлика Морозова, з.у. 23:49:0402027:32205 этажей, площадь застройки 308 кв.м27Адлерский г.Сочи Адлерский район ул.Школьная, 23:49:0402051:12246 этажей, площадь застройки 500 кв.м28Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, з.у. 23:49:0402061:1830, площадью 2372 кв.м, з.у.

23:49:0402061:18303 этажей, площадь застройки 350 кв.м29Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Садовая, 73, з.у. 23:49:0402029:927 этажей, площадь застройки 585 кв.м30АдлерскийАдлерский район, ул.

Ивановская, КН 23:49:0404006:50366 этажей, площадь застройки 1923 кв.м31Адлерскийул. Нагорный Тупик, 13, КН 23:49:0402037:879 этажей, площадь застройки 1000 кв.м32Адлерскийул. Костромская, 68, КН 23:49:0402023:3576 этажей, площадь застройки 750 кв.м33АдлерскийАдлерский район, п.

Мирный, совх. «Южные Культуры», КН 23:49:0402042:11775 этажей, площадь застройки 432 кв.м34АдлерскийАдлерский район, ул. Белорусская (23:49:0402016:1040)12 этажей, площадь застройки 1921 кв.м35АдлерскийАдлерский район, Нижнеимеретинская бухта, КН 23:49:0402042:13931 этаж, площадь застройки 480 кв.м36АдлерскийАдлерский район, ул. Ружейная, 49/3, КН 23:49:0402042:25042 этажа, площадь застройки 400 кв.м37АдлерскийАдлерский, с.Эстосадок, ул.Листопадная з.у.23:49:0420020:14126 этажей, площадь застройки 270 кв.м38АдлерскийАдлерский район, ул.Трубачева, з/у 23:49:0402052:11724 этажей, площадь застройки 520 кв.м39АдлерскийАдлерский район, Адлерский район, мкр.

Энергетик-Изумруд (КН 2349:0402012:123)12 этажей40Адлерский Адлерский район, ул.Ставропольская 23:49:0420009:17444 этажа, площадь застройки 442 кв.м41АдлерскийАдлерский район, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, з.у.23:49:0404008:27255 этажа, площадь застройки 518 кв.м42ЦентральныйЦентральный район, ул.

Загородная к.н. з.у. 23:49:0201020:10144 этажа, площадь застройки 835 кв.м43ЦентральныйЦентральный район, ул. Виноградная, 174, кн зу 23:49:0202017:128 этажей, площадь застройки 256 кв.м44ЦентральныйЦентральный район, ул.

Курортный проспект, 71/114 этажей, площадь застройки 965 кв.м45ЦентральныйЦентральный район, ул. Пасечная, 23:49:0201012:18413 этажа, площадь застройки 201 кв.м46Хостинскийг. Сочи, ул. Верхняя Лысая гора, 23:49:0302001:31395 этажей, площадь застройки 179 кв.м.47Хостинскийг.

Сочи,с/т «Лысая гора», кад №: 23:49:0301006:29937 этажей, площадь застройки 450 кв.м.48ХостинскийХостинский район, ул. Черноморская 359 этажей, площадь застройки 300 кв.м49ХостинскийХостинский район, с/т «Фронтовик», з.у 23:49:0301004:27223 этажа, площадь застройки 324 кв.м.50ХостинскийХостинский район, 5-этажный дом на земельном участке № 53 в СТ «Лысая гора»5 этажей, площадь застройки 320 кв.м51ХостинскийХостинский район, с/т «БФО Мацеста-3», кад.н.

23:49:0509001:11714 этажа, площадь застройки 190 кв.м52ХостинскийХостинский район, с/т «Агро», участок 149а, 23:49:0301009:1141 этаж, площадь застройки 635 кв.м.53ХостинскийХостинский район, СНТ «Лысая гора», 23:49:0301006:27351 этаж, площадь застройки 1127 кв.м.54ХостинскийХостинский район, с/т «Сутугинское», участок № 79а, КН 23:49:03004005:88313 этажей, площадь застройки 709 кв.м.

Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас небольшим пожертвованием: Благодарим!

ИСТОЧНИК Предыдущая статьяСледующая статья

Как быть дальше

Возможности администрации оспаривать по прошествии времени решения судов на самом деле не безграничны.

«Администрация не может повторно обращаться в суд по каким-то формальным обстоятельствам, только по вновь открывшимся»

, — говорит президент и управляющий партнер юридической компании LDD Заур Алескеров. Чиновники собирают новую информацию, как могут. В жилом комплексе «Люксембург» из списка под снос люди живут уже два года.

Заселены таунхаусы и два корпуса по 28 квартир, но объект еще продолжает строиться. Генеральный директор УК «Лидер Сочи» Любовь Колесник рассказала Forbes, что из решения суда она узнала о якобы проведенной в феврале 2018 года проверки ее объекта Роспотребнадзором и пожарной инспекцией. «Но с проверяющей комиссией я не сталкивалась, хотя управляющая компания находится на территории комплекса, мы на работе с 10 до 18 и мимо нас незаметно нельзя пройти».

«Но с проверяющей комиссией я не сталкивалась, хотя управляющая компания находится на территории комплекса, мы на работе с 10 до 18 и мимо нас незаметно нельзя пройти»

. По словам Колесник, в заключении комиссии было написано, что в комплексе нет электричества, газа, площадки не забетонированы, а территория не благоустроена.

«Все коммуникации были заведены в ЖК в конце 2017 года и приняты соответствующими актами. Пожарная инспекция написала претензии, которые, согласно СНиПАм, относятся к домам высотой 28 м, в то время как наши четырехэтажные дома не выше 15 метров», — возмущается она. В «Люксембурге» живет свекровь Колесник.

Сейчас гендиректор управляющей компании общается с судебными приставами и предоставила им на 90 листах возражения результатам проверки. 24 марта в Сочи состоялся митинг против сноса домов.

Несколько сотен человек требовали остановить снос и достроить те дома, в которые люди уже вложили деньги. Напуганные арестами чиновники в администрации Сочи теперь боятся принимать какие-либо решения в строительной сфере, говорит Володько. «Я разговаривал с людьми, приближенными к власти, сейчас чиновники боятся подписывать вообще какие-либо постановления о вводе в эксплуатацию даже объектов, которые строятся вроде бы легально.

Чиновники боятся брать на себя какую-либо ответственность за ввод любых объектов в Сочи», — рассказывает эксперт. «Сочи особый город, вы же знаете.

Там долгие годы действовал механизм, когда с молчаливого согласия строились дома, потом легализовывались через суд, а власть не возражала, — объяснил Forbes вице-премьер, курирующий строительство, а во времена сочинской Олимпиады министр спорта Виталий Мутко. — Сейчас, когда некоторые фигуранты этой истории арестованы, начинают в обратную сторону проявлять бурную активность. Это нужно делать, но к тем объектам, где живут люди, должен быть осторожный подход.

Я тоже разговаривал и с мэром, и с губернатором… В Сочи нам нужно делать хорошие набережные. Но этим не сегодня нужно было заниматься. Пять лет перед твоим носом строится дом, наконец он построен, ты это видишь и приезжаешь с бульдозером».

По словам вице-премьера, статья 222 Гражданского кодекса дает исчерпывающий перечень методов решения проблемы: как снести дом, если он построен незаконно, как его сохранить, и главный критерий — безопасность людей.

«Если мы видим, что дом построен и в нем давно живут люди, что у него не все гладко с разрешительной документацией и планами застройки территории, но дом безопасен для проживания, то, возможно, это будет основанием для гуманного разрешения вопроса, — объясняет Мутко.

— Там, где живут люди, которые считают себя добросовестными приобретателями жилья, заплатившими деньги, нужно быть очень внимательными. Такая задача поставлена перед всеми региональными властями».

Юрист Заур Алескеров советует жителям добиваться создания отдельных комиссий по каждому дому и отдельного рассмотрения каждого случая. Сейчас мэр Сочи Александр Пахомов изменил риторику и проводит встречи с обманутыми покупателями. Он пообщался с представителями уже девяти объектов.

Каков результат? Например, на месте уже введенного жилого комплекса «Арт Лайт Сити» на Таврической улице должен был появиться гостиничный комплекс из шести трехэтажных зданий. На переговорах Пахомов предложил компромиссный вариант: укоротить дома, демонтировав верхнюю часть, чтобы общая высота не превышала 12 м.

«Переговоры о возможности избежать полного сноса самостроев в Имеретинской низменности ведутся мэрией только по тем домам, в которых застройщики успели продать помещения в период между судебными разбирательствами, собственники зарегистрировали право и проживают там. Важное условие — безопасность объекта и наличие коммуникаций», — отмечается в сообщении на сайте администрации Сочи.

Все сразу Лучшее за день Лучшее за неделю Идеи для бизнеса

Бюрократия и право

30 мая 2020, Екатерина Суслова В Сочи сносят многоквартирные дома, признанные самостроем или возведённые с нарушениями. Так, 22 мая в Адлеровском районе в посёлке Мирный был разрушен ЖК «Рубин-2», где несколько семей уже купили квартиры. В 2017 году суд разрешил застройщику строительство, все документы были в порядке, однако в 2020-м администрация города оспорила это решение.

По десяткам других объектов, многие из которых уже заселены, продолжаются судебные разбирательства. О том, как сотни людей стали жертвами несогласованных действий застройщиков и чиновников, — в материале RT.

  1. © Скриншот с видео Youtube

22 мая в посёлке Мирный Адлерского района города Сочи в Краснодарском крае снесли жилой комплекс «Рубин-2», расположенный на улице Перелётная, 32.

Оттуда рукой подать до олимпийских объектов. Снос жилого комплекса, который ещё не был заселён, начался ранним утром.

Когда собственники квартир, узнав о происходящем от соседей, приехали на место, первый этаж уже был разрушен. Людям, так и не успевшим заселиться в купленные квартиры, оставалось лишь смотреть, как бульдозеры уничтожают их дом. Два месяца назад Адлерский районный суд города Сочи признал здание по улице Перелётная, 32 незаконной постройкой и постановил снести её.

Жилой комплекс был построен в Имеретинской низменности, где с 2014 года запрещено возведение многоквартирного жилья, а также построек выше 12 м и более трёх этажей.

Тем не менее застройщик Роберт Касицын, изначально планировавший на данном земельном участке строительство трёхэтажного частного дома, сумел через суд добиться разрешения на возведение четырёхэтажного многоквартирного дома.

Как сообщила RT правозащитница Кристина Мелашенко, представляющая интересы собственников, администрация не оспаривала решение до марта текущего года, когда все сроки подачи апелляции уже истекли.

К тому моменту дом уже был практически достроен, а некоторые квартиры — раскуплены.

«Нельзя отрицать и вину застройщика, и халатное отношение администрации — они допустили вступление в силу решения суда о признании дома законным, не воспользовались своим правом на апелляцию, а дали достроить здание, ввести в эксплуатацию, а потом внезапно обжаловали решение и снесли дом, в котором люди уже купили квартиры»

, — подчёркивает Мелашенко.

Пример первый

Один из распространенных видов недорогой недвижимости — это жилые гаражи в Сочи , ну и рассматривая данную информацию ,прошу рассмотреть причину сносу , а это именно 1. Снос самовольно возведенного третьего этажа гаражного бокса2.

Самовольное возведение гаражного бокса.Это яркий пример того,что люди купив себе недвижимость в гаражном кооперативе, думают, что можно делать, что хотят. НО УВЫ ЕСТЬ ЗАКОН и его надо соблюдать , а как мы все знаем, незнание закона, не освобождает от ответственности

Сочинскому застройщику не удалось сохранить землю, после решения о сносе дома

В настоящий момент на улице Бакинской ведется снос двух домов, признанных самовольными строениями.13:12 08.11.2019 Народная газета Сочи — Сочи В Адлерском районе Сочи в ноябре начали сносить пятиэтажный многоквартирный дом Решение о сносе недостроенного пятиэтажного многоквартирного дома на улице Бакинской, в районе стадиона «Фишт»,11:40 08.11.2019 Yuga.Ru — Краснодар Дома на улице Бакинской построены без соответствующего разрешения.

Фото: администрация Сочи На улице Бакинской в Адлерском районе курорта демонтируют четырёх- и пятиэтажное здания.21:33 07.11.2019 Кубанские Новости — Краснодар В Адлерском районе г. Сочи идут работы по сносу крупного самостроя. Решение о сносе недостроенного 5-этажного многоквартирного дома на улице Бакинской, в районе Олимпийского стадиона «Фишт»,17:30 07.11.2019 УФССП — Краснодар Снос двух незаконных домов на улице Бакинской был запланирован ещё в начале июня.16:25 07.11.2019 Администрация г.

Сочи — Сочи Четырех и пятиэтажное здание на улице Бабинской были построены без соответствующего разрешения.16:00 07.11.2019 НИА-Кубань — Краснодар

Снос объектов за свой счет с последующим взысканием понесенных на снос расходов

В указанный перечень включены наиболее крупные объекты самовольного строительства расположенные на территории города Сочи, в отношении которых имеется вступившее в силу решение суда о сносе (приведение в соответствие с установленными требованиями). В случае наличия заинтересованности осуществить фактический снос указанных объектов за свой счет с последующим взысканием понесенных на снос расходов с лица осуществившего самовольное строительство, возможно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию города Сочи.

Передача прав на снос осуществляется администрацией в порядке переуступки права требования (договора цессии). Данный перечень не является окончательным и будет еженедельно актуализироваться на сайте официальном сайте администрации города Сочи в сети интернет. № Район Адрес Характеристики объекта 1 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, 17А, 23:49:0402044:1013 6 этажей, площадь застройки 483 кв.м 2 Адлерский г.Сочи, Адлерский район, пгт.

Красная Поляна, ул. Пчеловодов, 33, з.у.

23:49:0420012:123 4 этажа, площадь застройки 290 кв.м 3 Адлерский г. Сочи, Адлерский район,по схеме планировки жилого квартала в районе п. Мирный на землях совхоза «Южные культуры» з.у.

23:49:0402038:1150 2 этажа, площадь застройки 420 кв.м 4 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Пархоменко, з.у.

23:49:0404007:2538 5 этажей, площадь застройки 445 кв.м (снос 4 и 5 этажа) 5 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, в районе дома № 82, з.у.

23:49:0420022:190 7 этажей, площадь застройки 416 кв.м 6 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, с. Орёл-Изумруд, 2-я бригада, уч.

№72, з.у. 23:49:0404008:437 2 этажа, площадь застройки 525 кв.м 7 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, з.у.

23:49:042002:17 1 этаж, площадь застройки 618 кв.м 8 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская, з.у. 23:49:0402020:2069 4 этажа, площадь застройки 216 кв.м 9 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров, з.у. 23:49:0402048:1868 2 этажа, площадь застройки 210 кв.м 10 Адлерский г.

Коммунаров, з.у. 23:49:0402048:1868 2 этажа, площадь застройки 210 кв.м 10 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, пер. Известинский, з.у. 23:49:0402009:1520 7 этажей, площадь застройки 500 кв.м 11 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, по схеме планировки квартала ул. Миндальная, в районе дома №4, земельный участок №1, з.у.

23:49:0402048:615 5 этажей, площадь застройки 220 кв.м 12 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в пос.

Мирный, земельный участок №265, з.у. 23:49:0402042:69 5 этажей, площадь застройки 420 кв.м 13 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого, з.у. 23:49:0402049:2364 4 этажа, площадь застройки 345 кв.м 14 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул.

Турчинского, з.у. 23:49:0420011:1582 5 этажей, площадь застройки 400 кв.м 15 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул.

Турчинского, з.у. 23:49:0420011:1581 5 этажей, площадь застройки 480 кв.м 16 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Трубачева 23:49:0402052:2289 5 этажей, площадь застройки 860 кв.м 17 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у. 23:49:0402048:2355 5 этажей, площадь застройки, 300 кв.м 18 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская, з.у.

23:49:0402048:2246 6 этажей, площадь застройки 365 кв.м 19 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, з.у. 23:49:0402040:2024 4 этажей, площадь застройки 595 кв.м 20 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, уч. 154 з.у.

23:49:0402042:800 5 этажей, площадь застройки 220 кв.м 21 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеритинская, 149, з.у. 23:49:0402040:2059; 23:49:0402040:2060 4 этажей, площадь застройки 530 кв.м 22 Адлерский г.Сочи АР ул.Трубачева 23:49:0402052:2293 6 этажей, площадь застройки 500 кв.м 23 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, з.у. 23:49:0420020:1406 5 этажей, площадь застройки 245 кв.м 24 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, уч.

109, з.у. 23:49:0404008:1037 6 этажей, площадь застройки 467 кв.м 25 Адлерский г.Сочи АР ул.Чкалова, 47А 23:49:0402006:200 5 этажей, площадь застройки, 710 кв.м 26 Адлерский г. Сочи, Адлерский район, ул. Павлика Морозова, з.у. 23:49:0402027:3220 5 этажей, площадь застройки 308 кв.м 27 Адлерский г.Сочи Адлерский район ул.Школьная, 23:49:0402051:1224 6 этажей, площадь застройки 500 кв.м 28 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, з.у. 23:49:0402061:1830, площадью 2372 кв.м, з.у.

23:49:0402061:1830 3 этажей, площадь застройки 350 кв.м 29 Адлерский г.

Сочи, Адлерский район, ул. Садовая, 73, з.у. 23:49:0402029:92 7 этажей, площадь застройки 585 кв.м 30 Адлерский Адлерский район, ул. Ивановская, КН 23:49:0404006:5036 6 этажей, площадь застройки 1923 кв.м 31 Адлерский ул.

Нагорный Тупик, 13, КН 23:49:0402037:87 9 этажей, площадь застройки 1000 кв.м 32 Адлерский ул. Костромская, 68, КН 23:49:0402023:357 6 этажей, площадь застройки 750 кв.м 33 Адлерский Адлерский район, п.

Мирный, совх. «Южные Культуры», КН 23:49:0402042:1177 5 этажей, площадь застройки 432 кв.м 34 Адлерский Адлерский район, ул. Белорусская (23:49:0402016:1040) 12 этажей, площадь застройки 1921 кв.м 35 Адлерский Адлерский район, Нижнеимеретинская бухта, КН 23:49:0402042:1393 1 этаж, площадь застройки 480 кв.м 36 Адлерский Адлерский район, ул.

Ружейная, 49/3, КН 23:49:0402042:2504 2 этажа, площадь застройки 400 кв.м 37 Адлерский Адлерский, с.Эстосадок, ул.Листопадная з.у.23:49:0420020:1412 6 этажей, площадь застройки 270 кв.м 38 Адлерский Адлерский район, ул.Трубачева, з/у 23:49:0402052:1172 4 этажей, площадь застройки 520 кв.м 39 Адлерский Адлерский район, Адлерский район, мкр. Энергетик-Изумруд (КН 2349:0402012:123) 12 этажей 40 Адлерский Адлерский район, ул.Ставропольская 23:49:0420009:1744 4 этажа, площадь застройки 442 кв.м 41 Адлерский Адлерский район, с.

Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, з.у.23:49:0404008:2725 5 этажа, площадь застройки 518 кв.м 42 Центральный Центральный район, ул. Загородная к.н. з.у. 23:49:0201020:1014 4 этажа, площадь застройки 835 кв.м 43 Центральный Центральный район, ул.

Виноградная, 174, кн зу 23:49:0202017:12 8 этажей, площадь застройки 256 кв.м 44 Центральный Центральный район, ул.

Курортный проспект, 71/1 14 этажей, площадь застройки 965 кв.м 45 Центральный Центральный район, ул.

Пасечная, 23:49:0201012:1841 3 этажа, площадь застройки 201 кв.м 46 Хостинский г. Сочи, ул. Верхняя Лысая гора, 23:49:0302001:3139 5 этажей, площадь застройки 179 кв.м.

47 Хостинский г. Сочи,с/т «Лысая гора», кад №: 23:49:0301006:2993 7 этажей, площадь застройки 450 кв.м. 48 Хостинский Хостинский район, ул.

Черноморская 35 9 этажей, площадь застройки 300 кв.м 49 Хостинский Хостинский район, с/т «Фронтовик», з.у 23:49:0301004:2722 3 этажа, площадь застройки 324 кв.м.

50 Хостинский Хостинский район, 5-этажный дом на земельном участке № 53 в СТ «Лысая гора» 5 этажей, площадь застройки 320 кв.м 51 Хостинский Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3», кад.н. 23:49:0509001:1171 4 этажа, площадь застройки 190 кв.м 52 Хостинский Хостинский район, с/т «Агро», участок 149а, 23:49:0301009:114 1 этаж, площадь застройки 635 кв.м. 53 Хостинский Хостинский район, СНТ «Лысая гора», 23:49:0301006:2735 1 этаж, площадь застройки 1127 кв.м.

54 Хостинский Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок № 79а, КН 23:49:03004005:883 13 этажей, площадь застройки 709 кв.м. 54 дома Источник: сайт Администрации г.Сочи

Последние новости Краснодарского края по теме:В Адлере начался демонтаж двух самостроев

В настоящий момент на улице Бакинской ведется снос двух домов, признанных самовольными строениями.13:12 08.11.2019 Народная газета Сочи — Сочи В Адлерском районе Сочи в ноябре начали сносить пятиэтажный многоквартирный дом Решение о сносе недостроенного пятиэтажного многоквартирного дома на улице Бакинской, в районе стадиона «Фишт»,11:40 08.11.2019 Yuga.Ru — Краснодар Дома на улице Бакинской построены без соответствующего разрешения. Фото: администрация Сочи На улице Бакинской в Адлерском районе курорта демонтируют четырёх- и пятиэтажное здания.21:33 07.11.2019 Кубанские Новости — Краснодар В Адлерском районе г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+