Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Бланк предварительного договора купли продажи дома

Бланк предварительного договора купли продажи дома

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, обремененного ипотекой

Образец для скачивания Предварительный договор купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N 120 купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами) г. Екатеринбург «10» августа 2016 г. Гражданин Российской Федерации Ковалев И.В., паспорт: серия 54 95 N 477632, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.

Екатеринбург ул. Вишневая д. 44. кв. 18, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Гринев П.А., паспорт: серия 54 90 N 465369, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв.

8, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью пятьдесят квадратных метров, кадастровый номер: 78:15:1808002:924, категория земель: «земли поселений», разрешенное использование: ведение крестьянского хозяйства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»). 1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 3377 от «15» ноября 1990 г.

Свидетельство о государственной регистрации права N ФС77-45320 от «20» июля 1995 г. выдано отделением Юстиции № 45 г.

Екатеринбурга. 1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора. 1.4. Земельный участок обременен ипотекой на основании договора ипотеки земельного участка от «03» февраля 2010 г. N 930, заключенного между Ковалевым И.В.

и банком «Сбербанк», в соответствии с которым __________________________________________________________________________. (указать существенные условия договора ипотеки) Договор ипотеки земельного участка заключен в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по кредитному договору (или: договору займа) N _____ от «___»__________ ___ г., заключенному между ____________________________, по которому ______________________________________________________________.

(указать существенные условия кредитного договора (или: договора займа)) Согласие залогодержателя Земельного участка на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд.

1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд.

2 настоящего Договора. 2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.

2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 2.3. Цена Земельного участка составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. 2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.5. Продавец обязан: 2.5.1. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение 14 дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.5.2. В течение 14 дней с даты подписания Основного договора представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок. 2.6. Покупатель обязан: 2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.

2.6.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

2.6.3. Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. 3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. 6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Ковалев И.В. № счета: 403690150900000000001 Покупатель: Гринев П.А.

№ счета: 29042352040000000008 ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: ________________/____________________ Покупатель: ______________/____________________

Обязательные пункты предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

:

  1. Иные условия;
  2. Реквизиты участников;
  3. Предварительное определение срока, до которого будет подписана основная бумага по сделке;
  4. Титл, число, место заключения;
  5. Предмет будущего документа, подробные технические характеристики, согласно прилагаемым бумагам;
  6. Фиксация стоимости продаваемых помещений и земли, которая изменению не подлежит;
  7. Виза участников: подписи уполномоченных лиц в конце;

Участники гражданских правоотношений вправе заключать любые соглашения между собой, не противоречащие законодательству.

Свобода заключения письменных договоренностей обусловлена еще и возможностью выбора того или иного направления в создании письменных документов.

От названия и условий пунктов предварительного контракта зависит дальнейшая судьба в правоотношениях субъектов. Регламентирование нормами права определенного правила поведения позволяет делать выбор, что несомненно служит плюсом.

Оформление задатка

Задаток при покупке жилого дома с земельным участком представляет собой определенную денежную сумму, передаваемую потенциальным покупателем продавцу.

По условиям предварительного соглашения, сумма является свидетельством исполнения своих обязательств в указанные сроки. Задаток не является отдельно вносимой суммой, а передается в счет будущих платежей. Практика показывает, что этот момент стоит прописать в договоре во избежание разногласий между сторонами.

Согласно ГК РФ, если задаток был внесен и в последствии сделка не состоялась, последствия будут разниться в зависимости от того, какая сторона является виновной:

  1. расторжение сделки по вине продавца — покупателю возвращается взнос в двойном размере.
  2. сделка не состоялась по вине покупателя — задаток ему не возвращается;

Заключительные положения

Данный подраздел включает в себя:

  1. общие формулировки о разрешении спорных вопросов, не отраженных в данном договоре в порядке определенном законом.
  2. количество экземпляров;
  3. ответственность сторон, то есть возврат задатка;
  4. порядок расторжения договора;

Важно! В силу п.2 предварительный договор купли-продажи дома с участком заключается только в письменной форме. Устная договоренность не влечет каких-либо юридических последствий и не обязывает продавца в будущем заключать основной договор купли-продажи.

6.

Дополнительные условия

6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о: 6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства; 6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. 7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ Скачать документ «»

3.

Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный . 3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с , в дату, определённую в , в место, определённое в п.1.3.5.

настоящего предварительного договора. 3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в . Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2.

настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным , прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора. 3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя.

Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Для правильной оценки возможных рисков, в первую очередь, необходимо знать, что конкретно представляет предварительный договор и необходимую форму при его составлении. П.1 ст.429 ГК РФ гласит, что составление предварительного договора обязует участников договора в дальнейшем передать имущественные права, оказать какие-либо услуги или выполнить некие работы.

В указанной ситуации договор требует от сторон дальнейших правовых отношений по отношению определенного объекта с заранее установленной стоимостью. Для дальнейшей действительности договора, необходимо придерживаться установленных законодательством форм составления договоров, изложенных п.2 ст.429 ГК РФ. Форма составления предварительного договора полностью соответствует форме договора купли-продажи.

Основным отличием является не требование регистрации в Росреестре. Предварительным договором купли-продажи дома с задатком есть фиксируется желание покупателя заполучить недвижимость в личное пользование в случае уплаты оставшейся суммы продавцу в указанные сроки. Договор купли-продажи жилого дома с использованием задатка использует общие требования, соответственно ст.549 ГК РФ.

Стороны обязаны определить условия, размер суммы задатка и сроки уплаты оставшейся части.

Как составить?

Такой договор может составить только квалифицированный специалист. Это может быть либо риэлтор, имеющий достаточно опыта и полномочий для составления договора, либо сотрудник Регистрационной палаты.

Основанием для составления подобного договора послужат два пакета документов: данные о самом доме и , на котором дом расположен.

Специалист нужен для следующих целей:

  1. Ознакомление сторон с содержанием готового документа.
  2. Проверка подлинности документов;
  3. Передача задатка (если таковой описан в документе);
  4. Подготовка имеющего юридическую силу документа;

Что указывается в договоре?

Для того чтобы документ после заключения имел юридическую силу, в нем должны обязательно быть указаны следующие моменты:

  1. Срок выполнения обязательств.

    Желательно указать определенную дату, чтобы избежать двояких толкований.

    Если дата подписания основного договора не указана, то обязательства должны быть выполнены в течение года.

    Данный срок оговорен ГК РФ.

  2. Указание предмета сделки, то есть дома, обладающего определенными техническими и правовыми характеристиками. Указывается адрес строения, характеристики согласно проектной документации, указывается название и основные данные документа, подтверждающего право продавца распоряжаться предметом сделки.

  3. Паспортные данные сторон.

    При составлении договора важно сравнить указанные данные с паспортом.

    Если паспортные данные не будут совпадать, а лицо откажется заключать сделку, вы можете лишиться задатка. Указывается фамилия, имя и отчество сторон, адрес регистрации, серия и номер паспорта, дата выдачи.

  4. Стоимость имущества.

    Обязательно указывается стоимость покупки. Оговоренная в соглашении цена не может быть никоим образом изменена и считается конечной.

    Важно также указать, как именно будет проводиться оплата – наличным или безналичным расчетом.

    Также указывается валюта.

Стоит отметить, что договор не регистрируется в Государственном кадастре недвижимости и не требует присутствия нотариуса при заключении. Хотя, при желании, стороны могут обезопасить себя, нотариально заверив бумагу.

Образец

Каждая покупка жилья индивидуальна, но существуют типовые образцы предварительных соглашений, условия которых обязательны для любого типа сделки.

Типичный предварительный договор покупки частного дома должен содержать следующие пункты:

  1. почтовый адрес дома;
  2. предмет сделки;
  3. дополнительные условия.
  4. права и обязанности контрагентов;
  5. цена и процедура расчета;
  6. кадастровый и инвентарный номера;
  7. полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;
  8. реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
  9. правила разрешения споров;
  10. место и дата заключения будущей сделки;
  11. обременения;

В качестве предмета сделки приводится намерение продавца передать жилой дом покупающей стороне за денежное вознаграждение, определенное сторонами. Цена указывается в рублях цифрами и прописью, а также обозначается способ передачи оплаты (наличными, банковским переводом, взаимозачетом). Закажите договор от нашего юриста Виктории Заказать договор К обязанностям продающей стороны относятся передача жилого дома и документы на него покупателю по передаточному акту, а также принятие денежных средств и участие в регистрации покупки в Росреестре.

К обязанности покупателя относится передача продавцу оговоренной суммы в назначенный день и принятие дома. При перечислении обременений важно указать:

  1. количество лиц, зарегистрированных в доме;
  2. отсутствие наследственных или иных споров по поводу принадлежности дома;
  3. законность приватизации дома, а также его возведения.
  4. отсутствие факта ареста дома или нахождения его в залоге;

Отсутствие обременений подтверждается реквизитами выписок из ЕГРН о правах на дом, разрешением на строительство и ввод дома в эксплуатацию и справкой от нотариуса об отсутствии ареста или судебного приказа об ограничении оборота данной недвижимости. Если дата заключения основной сделки не указана, то такая сделка должна быть совершена не позднее, чем через 12 месяцев после подписания предварительного договора.

Также важно указать способ передачи недвижимости покупателю и сведения о передаточном акте (будет ли он встроен в основной договор или оформлен в виде отдельного документа).

К списку прилагаемых бумаг в дополнительных условиях обычно относятся техпаспорт на дом и план поэтажной экспликации, а также межевой план земельного участка – если он передается вместе с домом.

Что учесть при оформлении предварительного договора купли продажи дома с ЗУ?

Помимо формулировок договора, что должны толковаться однозначно, в предварительный договор также необходимо включить условия о документах, которые продавец обязан будет подготовить и передать покупателю.

Регистрация перехода права не может производиться без постановки объектов на кадастровый учет, соответственно, нужно удостовериться, что и земельный участок и дом внесены в кадастр (можно проверить с помощью онлайн-сервисов или получить выписку из ЕГРН от Росреестра – ее может получить каждый гражданин на любой интересующий объект). Если кадастрового учета не производилось, то продавец должен заключить договор с кадастровыми инженерами или органами БТИ для осуществления данных работ – это условие также можно включить в предварительный договор. В том случае, если объекты, которые будут являться предметом сделки, на учете состоят, продавец должен подготовить к передаче комплект подтверждающих документов.

Была ли Запись полезна? 22 из 25 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами)

г.

Екатеринбург «10» августа 2021 г.Гражданин Российской Федерации Ковалев И.В., паспорт: серия 54 95 N 477632, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.

Екатеринбург ул. Вишневая д. 44. кв. 18, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин Российской Федерации Гринев П.А., паспорт: серия 54 90 N 465369, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл.

в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.

Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв. 8, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью пятьдесят квадратных метров, кадастровый номер: 78:15:1808002:924, категория земель: «земли поселений», разрешенное использование: ведение крестьянского хозяйства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»).1.2.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью пятьдесят квадратных метров, кадастровый номер: 78:15:1808002:924, категория земель: «земли поселений», разрешенное использование: ведение крестьянского хозяйства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»).1.2.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 3377 от «15» ноября 1990 г.

Свидетельство огосударственной регистрации права N ФС77-45320 от «20» июля 1995 г.

выдано отделением Юстиции № 45 г. Екатеринбурга.1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора.1.4.

Земельный участок обременен ипотекой на основании договора ипотеки земельного участка от «03» февраля 2010 г. N 930, заключенного между Ковалевым И.В. и банком «Сбербанк», в соответствии с которым __________________________________________________________________________.

(указать существенные условия договора ипотеки) Договор ипотеки земельного участка заключен в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по кредитному договору (или: договору займа) N _____ от «___»__________ ___ г., заключенному между ____________________________, по которому ______________________________________________________________. (указать существенные условия кредитного договора (или: договора займа))Согласие залогодержателя Земельного участка на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.1.5.

Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд.

2 настоящего Договора.2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.2.3.

Цена Земельного участка составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.2.4.

Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.2.5.

Продавец обязан:2.5.1. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение 14 дней с момента подписания Сторонами Основного договора.2.5.2. В течение 14 дней с даты подписания Основного договора представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.2.6.

Покупатель обязан:2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.2.6.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.2.6.3.

Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.3.2.

В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.5.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+